開箱文 | 台南市新化區長築白樓1看屋心得（價格+格局分析）
台南市近年受惠南科園區效益，周邊區域價格站上4字頭，不少剛性買盤向外擴散，而距離約15分鐘的新化房市就受到購屋族青睞，本次介紹的預售新案「長築白樓1」位於中山路商圈內，規劃2~4房、最小坪數24坪起，單層五併、戶戶明廳明房。
長築白樓1外觀圖
優點
- 機能：「長築白樓1」基地方圓1公里左右享有各大機能，生活相當便捷。
- 社區規劃：純住宅設計，住宅層單層五併，戶戶明廳明房。
缺點
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社區規劃：屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
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格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「長築白樓1」位於台南市新化區中山路。
交通機能
至國道三號約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：至新化國中約車行4分鐘、新化國小步行12分鐘。
- 商業：步行1分鐘抵正新夜市、4分鐘可到新化正新黃昏市場，8分鐘抵達新化公有零售市場及新化老街，距離寶雅約10分鐘。
- 休閒：步行12分鐘可到新化區圖書館，但基地周邊缺乏大型綠地。
社區規劃
「長築白樓1」位於台南市新化區中山路上，由長磯機構 長築興業有限公司投資興建，基地面積564.44坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有70戶住家，零店面，車位共有平面式92個，車位配比1:1.31，足以一戶一車位。
公設比32%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、廚藝教室、信箱區、曬被區、棋藝室及智慧包裹櫃。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃二房(24~27坪)、三房(32~37坪)、四房(45坪)，其中，C、E戶為相似三房，雙面採光，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「長築白樓1」位於台南市新化區，位處市中心商圈內，基地方圓1公里左右擁有各大機能，日常生活相當便捷，全案規劃純住宅社區，單層五併出入相對單純，推薦A戶給三代同堂大家庭，臥室皆可擺放雙人床，且公領域寬敞，可同享天倫之樂，又享有獨立空間，另外新婚夫妻則推薦D戶，少見小坪數雙衛浴三面採光，室內通風明亮。
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