開箱文 | 桃園市楊梅區綻美-大樓區看屋心得(價格+格局分析)
「綻美-大樓區」位桃園市楊梅區、新竹縣湖口區交界附近,鄰近新富與北湖火車站,周邊多為農田與小型住宅聚落,生活機能稍弱,但距楊梅富岡與新竹湖口地區不遠,前往兩區商圈採買可滿足生活機能;全案規劃2~3房,最小坪數25.28坪起,訴求楊梅、湖口生活圈。

綻美-大樓區外觀圖

- 環境:「綻美-大樓區」周邊多農田、透天,棟距大視野佳,整體環境無市區的擁擠感。
- 社區規劃:1:2低梯戶比規劃,不需長時間等待電梯。

- 機能:附近生活機能較弱,日常採買需往富岡、湖口市區商圈。
- 學區:學區距離遠,學童不易自行上下學。
區域解析

地理位置
「綻美-大樓區」位桃園市楊梅區富民街441巷,桃園市楊梅區與新竹縣湖口區交界附近,鄰近新富火車站與北湖火車站。
交通機能
車行約3~5分鐘可到台鐵新富站、北湖站、富岡站。
生活機能
- 學校:車行約5~6分鐘可到學區富岡國小與富岡國中。
- 商業:車行約7~8分鐘可到全聯(楊梅豐興店與湖口和愛店)。
- 休閒:車行約5~7分鐘可到湖口區維東三路公園與富岡運東公園。
社區規劃

「綻美-大樓區」由豐僑建設投資興建,基地面積902.66坪,規劃1幢2棟地上12層、地下2層建物,共86戶住家,屬於小社區,停車位為平面式86個,車位配比1:1,可一戶一車位;公設比34.96~34.99%,公設項目有接待大廳。
「綻美-大樓區」格局規劃為2房(25.28~26.16坪)、3房(35.74~44.36坪),A、B兩棟皆單層4併配2部電梯,梯戶比1:2屬低梯戶比;A1、A2、B1、B2戶為2房對稱相仿格局;A3、A5、B3、B5為3房格局,其中A3、B3與A5、B5戶各為對稱相仿格局;2房皆為三面採光,3房A3、B3戶為雙面採光,A5、B5戶為三面採光;所有格局客廳、臥室、衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綻美-大樓區」位富岡與湖口生活圈外圍,生活機能雖弱,但距兩生活圈市區不遠,日常採買無虞,房價相較楊梅、湖口市區親民,適合喜好寧靜郊區生活的首購與換屋族群選購。
首購可選2房的A1、B1戶,比起格局相仿的A2、B2戶,室內無柱,坪效較佳,且距電梯有些距離,不易受電梯運行聲音干擾;換屋可選3房的A5、B5戶,採光與室內動線較A3、B3戶佳,且同樣不易受電梯運行聲音干擾。