開箱文 | 新北市三峽區文傑鉑悅看屋心得（價格+格局分析）
新北市三峽地區在近年捷運三鶯線加持下，成為不少剛性買盤CP值首選，除了北大特區以外，三峽舊市區也是不錯的選項，成熟商圈、機能完整，日常採買相當便捷，本次就介紹區內少見的預售新案「文傑鉑悅」，全案規劃38戶純住宅社區，採2~3房、最小坪數20坪起，戶戶邊間、雙面採光。
文傑鉑悅外觀圖
優點
- 機能：「文傑鉑悅」基地方圓1公里可享受各大機能，日常生活相當便捷。
- 社區規劃：純住宅社區，單層四併，戶戶邊間。
缺點
- 交通：基地周邊無軌道運輸系統，需仰賴騎車開車轉乘。
- 社區規劃：「文傑鉑悅」社區出入道路較狹小，會車需多留意。
區域解析
地理位置
重大建設：三鶯線主體工程於2016年7月21日開始施工，預計全線2025年完工，基地距離興建中的三峽站約車行6分鐘。
交通機能
至國道三號約車行9分鐘、台3線4分鐘。
生活機能
- 學校：至介壽國小約車行2分鐘、安溪國中3分鐘。
- 商業：至三峽老街商圈、三峽市場約車行6分鐘，2分鐘可抵達全聯、家樂福。
- 休閒：車行2分鐘到大同公園。
社區規劃
「文傑鉑悅」位於新北市三峽區大同路5巷33號旁，由文傑建設股份有限公司投資建設，基地面積226.27坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下2層建築，共有38戶住家。車位規劃平面式15個，車位配比1:0.39，車位配比不足以一戶一車位。
公設比34.81%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層，單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(20~23坪)、3房(28坪)，其中A1/A4戶為對稱二房，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
安溪國小生活圈 > 新北市 - 三峽區
32萬/坪
均價(36筆 成交)-
比上月-8.43%
比去年- 文傑鉑悅 ：預售屋，成交均價46萬/坪，高於區域41.1%，二房(20~23坪)、三房(28坪)，學區：介壽國小、安溪國中。
- 欣好蒔光 ：預售屋，成交均價47萬/坪，高於區域44.17%，三房(31.7~33.16坪)、二房(26.94坪)、店面，學區：柑園國小、柑園國中、桃子腳國民中小學。
- 騰翔樹与苑 ：預售屋，成交均價44萬/坪，高於區域34.97%，三房(35.98、36.88坪)、二房(23.04~26.16坪)、透天住家，學區：柑園國小、柑園國中。
- 國家新美院 ：預售屋，成交均價50萬/坪，高於區域53.37%，三房(35~37坪)、二房(24坪)、四房(42~43坪)，學區：建國國小、鶯歌國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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