開箱文 | 新竹縣竹北市禾晟念念看屋心得（價格+格局分析）
「禾晟念念」位在新竹縣竹北市新港五街一段巷內，距台15線省道(台61線快速道路)不遠，可連結台68線快速道通往新竹市區及新竹科學園區。全案規劃2~3房住家，零店面設計，主打公設比30.05%，戶戶邊間，住家最小坪數28坪起。
禾晟念念外觀圖
優點
- 環境：「禾晟念念」位巷內，周邊住家聚集。
- 規劃：十層樓建築規劃，周邊多透天、平房，中高樓層視野不錯；零店面、純住家。
缺點
- 環境：區段商家稀少，生活物資採買需至新竹市或竹北市舊市區；基地周邊出入道路不寬，交通略不便。
區域解析
地理位置
「禾晟念念」位在新竹縣竹北市新港五街一段巷內，為即有的住宅聚落，屬鄉村區乙種建築用地，周邊多透天、舊平房及廠房。
交通機能
車行約2分鐘可達台15線省道(台61線快速道路)，往北轉可通往新豐鄉、桃園地區，轉往南行可銜接台68線快速道路。
生活機能
- 學校：步行約11分鐘即達學區新港國小，車行約6分鐘可達學區鳳岡國中。
- 商業：車行約4~5分鐘可達南寮市場。車行約5分鐘可達自由聯盟生鮮超市(南寮店)。
- 休閒：車行約3分鐘可達水月公園。
社區規劃
「禾晟念念」位於新竹縣竹北市新港五街一段巷內，由禾晟建設股份有限公司投資興建，基地面積439.23坪，公設比30.05%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區等。
樓層規劃為1棟地上10層，地下1層建築，共有45戶住家，1戶管委會空間，屬小型社區。格局坪數規劃2房(28坪) 、 3房(37、39、41坪)。車位共規劃45個平面車位，車位配比1:1，符合1戶1車位規劃。
本案4、6、8層平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其中A、C、E戶為3房，皆是雙面採光，B、D戶為2房，格局對稱相仿，皆為雙面採光。
格局解析
周邊比價
購買建議
「禾晟念念」距台15線省道(台61線快速道路)不遠，可連結台68線快速道，交通條件還算便利，不過附近商家稀少，物資採買需至南寮地區或新竹市區滿足。全案規劃2~3房產品，適合首購及首換的族群，其中A、C、E戶3房為明廳、明房設計，2間衛浴也有開窗，整體空間坪效亦顧及，近期要換屋的購屋者可優先選購。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
