開箱文 | 台南市仁德區東門CASA看屋心得（價格+格局分析）
台南市仁德區近距東區、國道一號，加上擁有家樂福商場等，機能充沛豐饒，本次介紹的預售新案「東門CASA」正處仁德、東區交界，全案規劃純住宅、零店面規劃，採2~4房多元房型，最小坪數24.38坪起，戶戶明廳明房。
東門CASA外觀圖
優點
- 位置：「東門CASA」基地周邊多為住宅大樓，居住環境清幽舒適。
- 社區規劃：全案零店面規劃，出入較為單純。
缺點
- 社區規劃：住宅層梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯較久。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「東門CASA」位於台南市仁德區文善街。
交通機能
至國道一號約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：距離復興國中小約車行4分鐘。
- 商業：距離虎尾寮公有市場、全聯及東門商圈車行5分鐘，2分鐘到家樂福、3分鐘仁和路市場。
- 休閒：步行4分鐘到文心公園。
社區規劃
「東門CASA」位於台南市仁德區文善街，由皇龍開發股份有限公司投資興建，龍城營造股份有限公司營造，基地面積489.17坪，規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有96戶住家，車位規劃平面式51個、機械式45個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比35.8%，含有接待大廳、會議室、健身房、信箱區及曬被區。住宅標準平面層方面，單層七併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(24.38~29.64坪)、三房(35.82~39.25坪)、四房(49.89~51.13坪)，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「東門CASA」位於台南市仁德區，共享東區生活機能，學區、賣場、國道都在車行5分鐘內，日常生活相當便捷，全案規劃2~3房，戶戶無暗廳暗房，推薦A7戶給新婚夫妻，小坪數少見雙面採光，且雙衛浴配置，提供生活彈性使用，而A5戶適合想要一次到位的小家庭，前後雙陽台，景觀休憩、掃除家務空間分離，公領域寬敞適合親子同享天倫之樂。
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