開箱文 | 台南市仁德區川邊澄看屋心得（價格+格局分析）
由台南知名建商富立建設推出的預售新案「川邊澄」位處台南市仁德區，鄰近嘉藥商圈、台鐵保安車站，且正對二仁溪畔，環境開闊舒適，5分鐘路程內擁有商業機能，全案採均質3房格局，最小坪數52坪起，戶戶邊間、雙面採光。
川邊澄外觀圖
優點
- 位置：「川邊澄」位於二仁溪畔，部分戶別擁有水岸景觀，中高樓層以上視野景觀佳。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 環境：「川邊澄」基地位處舊市區，相對重劃區市容較老舊。
區域解析
地理位置
「川邊澄」位於台南市仁德區二仁路。
交通機能
距離台86線約車行5分鐘、距離保安車站也約5分鐘、仁德車站4分鐘。
生活機能
- 學校：距離大甲國小車行4分鐘、文賢國中3分鐘。
- 商業：至大甲市場、嘉要商圈約車行4分鐘、6分鐘到全聯、家樂福。
- 休閒：車行4分鐘抵德成公園。
社區規劃
「川邊澄」位於台南市仁德區二仁路，由富立建設投資開發，基地面積3217.9坪，樓層規劃為3棟地上23層、地下4層建築，共有275戶住家。車位共規劃518個平面車位。車位配比1:1.88，足以一戶一車位。
公設比33.75%，設施規畫有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、桌球室、瑜伽教室、曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯時間較久。格局坪數規劃三房(52~62坪)，其中，A2/A6/B2戶為相似三房，B1/A1戶為相似三房，A3/B3戶為相似三房，A6/B6戶為相似三房，A7/B7戶為相似三房，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「川邊澄」位於台南市仁德區，鄰近嘉藥商圈，鄰近二仁溪，擁有水岸景觀，生活機能都在5分鐘路程內，採均質三房，推薦A3/B3戶為少見三陽台設計，主臥室擁有獨立陽台，且公私領域分明，隱私性不錯。
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