開箱文 | 桃園市龜山區豐邑Green iN看屋心得（價格+格局分析）
大台北地區房價高漲，想要沿著捷運購屋，又想找到高CP值房價區段的，不少人將目光轉向A8長庚醫院站，除了近距國道一號、機場捷運，又享有豐沛的機能及完整的醫療資源，而本次介紹的預售新案「豐邑Green iN」位處龜山區樂捷段77地號，可享A8站生活機能，又兼具重劃區的靜謐，全案規劃地上26層建築，零店面、純住宅，採3~4房，最小坪數41坪起，戶戶邊間、三面採光，衛浴皆開窗。
豐邑Green iN外觀圖
優點
位置：「豐邑Green iN」基地周邊綠地廣大，加上建築達26層，中高樓層以上可享受不錯的景觀棟距。
社區規劃：全案採零店面、純住宅設計，單層六併三梯，出入相對單純。
缺點
- 交通：距離捷運A8站稍遠，需仰賴開車騎車轉乘。
區域解析
地理位置
「豐邑Green iN」位於桃園市龜山區樂捷段77地號。
交通機能
車行約5分鐘銜接國道一號、4分鐘長庚醫院站。
生活機能
- 學校：步行11分鐘到長庚國小、9分鐘樂善國小，車行5分鐘抵大崗國中。
- 商業：至全聯約步行3~4分鐘、文德路黃昏市場及文德路商圈6分鐘，車行4分鐘有林口長庚商圈。
- 休閒：步行1分鐘到長樂公園、3分鐘文德公園。
社區規劃
「豐邑Green iN」位於桃園市龜山區樂捷段77地號，基地面積約1130.92坪，由豐邑建設股份有限公司投資興建、頌揚營造股份有限公司營造，規劃1棟地上26層，地下4層建築，總戶數150戶住家，車位規劃平面式241個，車位配比約1:1.61，足以一戶一車位。
公設比34.46%，含有接待大廳、健身房、瑜伽教室、會議室、家教室、多功能交誼廳。住宅標準平面層方面，單層六併三梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃三房(41~47坪)、四房(54坪)，其中，A1、A2戶為對稱四房，雙主臥設計，A5、A6戶為相似三房，主臥衛浴含有浴缸。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 豐邑Green iN ：預售屋，成交均價43萬/坪，高於區域14.67%，三房(41~47坪)、四房(54坪)，學區：長庚國小、樂善國小、大崗國中。
- 豐邑氧森 ：預售屋，成交均價46萬/坪，高於區域22.67%，三房(37~41坪)、二房(24~25坪)、2+1房(27~30坪)、店面，學區：長庚國小、樂善國小。
- 禾悅花園 ：預售屋，成交均價44萬/坪，高於區域17.33%，三房(30~36坪)、2+1房(22~26坪)、二房(23坪)、四房(46坪)、開放格局(24~46坪)，學區：樂善國小、文青國中小。
- 富宇上城 ：新成屋，成交均價46萬/坪，高於區域22.67%，三房(31~39坪)、二房(24坪)、2+1房(28坪)、四房(45坪)、3+1房(41坪)，學區：文青雙語國中小學、體育大學、長庚大學。
購買建議
「豐邑Green iN」位於桃園市龜山區，擁有A8站生活圈成熟機能，又兼具重劃區的舒適街廓，全案採純住宅、3~4房均質規劃，戶戶三面採光，出入相對單純，推薦A1、A2戶給三代同堂大家庭，少見正四房雙主臥設計，可享天倫之樂、又擁有隱私空間，另外A7戶規劃3+1房，讓想要擁有寬敞空間的小家庭也能多出一處彈性空間。
