開箱文 | 新竹縣竹北市元善看屋心得（價格+格局分析）
竹北地區由於近距竹科園區，加上有台鐵、高鐵加持，成為不少園區客的最愛，然而隨著高鐵特區房價高漲，近期出現多筆8字頭交易紀錄，許多剛性買盤進而轉向房價凹陷區購屋，像是本次介紹的預售新案「元善」位於新竹縣竹北市，周遭有竹北車站商圈可供採買，全案占地近千坪，採純住宅規劃，2~3房格局，最小坪數28坪起，戶戶邊間、三面採光，明廳明房。
元善外觀圖
優點
- 位置：「元善」基地周邊多為透天及農田，中高樓層以上視野景觀表現佳。
- 社區規劃：純住宅社區，單層4併2梯，低梯戶比，出入單純，等待電梯時間不會太久。
缺點
- 環境：「元善」位於都計外，基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買
區域解析
地理位置
「元善」位於新竹縣竹北市中正西路。
交通機能
距離國道一號約車行13分鐘、竹北車站12分鐘。
生活機能
- 學校：至竹北國中車行6分鐘、豐田國小3分鐘。
- 商業：距離竹北車站商圈、竹北市場約車行11分鐘，到全聯7分鐘。
- 休閒：距離新崙公園約車行7分鐘。
社區規劃
「元善」位於新竹縣竹北市中正西路891號旁，由元亨開發股份有限公司投資興建，基地面積940.77坪，樓層規劃為2棟地上14層，地下2層建築，共有106戶住家、1戶守衛室，車位共規劃113個平面車位，車位配比1:1.06，足以一戶一車位。
公設比34.5%，設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。住宅標準平面層方面，單層4併2梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(28坪) 、 3房(32~38坪)，其中A/B/C/E/F/G戶為相似三房，雙衛浴開窗，差異在於次臥室大小及陽台規劃，D/H戶為相似二房，配置L型廚具。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元善」位於新竹縣竹北市，基地周邊環境清幽，有農田景觀，生活相當靜謐，惟採買需仰賴開車騎車，較為不便，全案採純住宅規劃，出入相對單純，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、雙陽台雙衛浴開窗，且次臥室空間較其他戶型寬敞，生活較有充裕尺度可運用。
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