開箱文 | 台中市北屯區鴻承壹流看屋心得（價格+格局分析）
台中市北屯區在交通便捷及重大公共建設的興建下，人口移入持續增加，根據內政部2024年6月底統計資料，近一年北屯區人口增加超過6千人，增幅為全國各行政區之冠，成為台中市的推案熱區之一，其中松竹生活圈鄰近的崇德路商圈、松竹商圈皆為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「鴻承壹流」便是位於北屯區松竹生活圈內，全案規劃2房及3房產品，最小坪數28坪起。
鴻承壹流外觀圖
優點
- 環境：「鴻承壹流」位於台中市北屯區松竹生活圈，鄰近崇德路商圈及松竹商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：附近多正在興建或銷售的建案，小環境商家進駐需待時間累積，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「鴻承壹流」位於台中市北屯區松竹路三段、梅川東路五段口，西鄰松竹商圈、南鄰崇德路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約9分鐘可到台鐵松竹站；另外，車行約11分鐘有國道1號、車行約14分鐘有台74線可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約4分鐘可到仁愛國小，車行約5分鐘可到大德國中。
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商業：車行約1至2分鐘可到全聯福利中心(台中梅川東店)、上景興市場、松竹商圈，車行約5分鐘可到崇德路商圈，車行約10分鐘可到好市多(北台中店)。
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休閒：車行約2分鐘可到三分埔公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
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其他：車行約8分鐘可到洲際棒球場。
社區規劃
「鴻承壹流」位於台中市北屯區松竹路三段、梅川東路五段口，由鴻承建設股份有限公司投資建設，基地面積1992.4坪，公設比34.5%，社區規劃有中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室等公共設施。樓層規劃18棟地上2、19層、地下2層建築，共有166戶住家，8戶大樓店面，16戶透天店面，屬中型社區，大樓部分單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，為低梯戶比；平面式車位223個，車位比1:1.17，符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(28至32坪)、3房(42坪至48坪)；C3、C5、C6、D3、D5及D6戶為2房單位，其中，C5與D5戶，C3、C6、D3、D6戶格局分別對稱相仿； C1、C2、D1、D2戶為3房單位，格局對稱相仿。採光部分， C6、D3戶為3面採光，C5、D5單位為單面採光，其他單位皆為2面採光，各戶型房間皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻承壹流」位於台中市北屯區松竹生活圈，鄰近崇德路商圈及松竹商圈，生活機能便利。本案有2房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或小家庭，若喜歡空間坪效佳的新婚族或首購族，可選擇擁有開放式書房的C5、D5戶2房單位，若喜歡空間坪數大、採光通風較佳或購屋預算較高的客戶，C6、D3戶2房單位，擁有3面採光、2間衛浴皆有開窗，可優先選擇。
