開箱文 | 新竹縣新豐鄉寶佳學知苑看屋心得（價格+格局分析）
受到大新竹房價高漲，外溢買盤擴散到蛋白生活圈，其中新豐地區擁有產業聚落、台鐵、國道等優勢機能，吸引不少剛性購屋族進場，本次介紹的預售新案「寶佳學知苑」位處明新重劃區，擁有雙語松林國小學區，全案規劃2~4房，最小坪數25.35坪起，戶戶明廳明房、獨立AC板。
寶佳學知苑外觀圖
優點
- 位置：「寶佳學知苑」為明新重劃區，街廓整齊，居住氛圍優質。
- 社區規劃：戶戶明廳明房、獨立AC板，且車位配比足以一戶一車位。
缺點
- 社區規劃：「寶佳學知苑」梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「寶佳學知苑」位於新竹縣新豐鄉明新十街、松明街、明新十二街交叉口。
交通機能
至新豐車站約車行4分鐘、台61線約10分鐘。
生活機能
- 學校：步行13分鐘可到松林國小、車行7分鐘抵達忠孝國中。
- 商業：至美廉社及新豐市場約車行4分鐘、全聯5分鐘，另外，5分鐘可到站前商圈。
- 休閒：到新庄子後營區野戰公園約車行8分鐘。
社區規劃
「寶佳學知苑」位於新竹縣新豐鄉明新十街、松明街、明新十二街交叉口，基地面積482.72坪，由寶佳建設股份有限公司投資建設，樓層規劃為1棟地上10層、地下4層建築，共有61戶住家、4戶店面。車位規劃107個平面式汽車位，車位配比1:1.65，足以一戶一車位。
公設比33%，含有接待大廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(25.35~28.76坪)、3房(38.19~39.17坪)、4房(44.46坪)，戶戶明廳明房，獨立AC板、冷氣室外機有專屬位置，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶佳學知苑」位於新竹縣新豐區明新重劃區，基地三面臨路，生活環境舒適清幽，全案規劃2~4房多元格局，戶戶明廳明房、獨立AC板，推薦A3戶給首購族或是新婚夫妻，2房雙衛浴配置，使用彈性大，另外，若是家庭人口較多，適合A2戶，四間臥室皆可擺放雙人床，空間寬敞。
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