開箱文 | 高雄市大寮區豐富樂看屋心得（價格+格局分析）
高雄市大寮區屬於郊區發展，近年來受到鄰近鳳山買盤外溢效應，不少建商開始插旗推案，位於鳳林路四段的新案「豐富樂」，規劃百戶內的小型社區，公設比僅24.6%，室內坪數使用實在，規劃2~3房產品，最小坪數19.11坪起。
豐富樂外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃較不足，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「豐富樂」位於高雄市大寮區鳳林路四段，周邊多中古透天廠房，市容簡單。
交通機能
周邊可利用台17線公路，來往南北，建議自備交通工具較為方便。
生活機能
- 學校：步行4分鐘可到昭明國小、車行10分鐘可到湖寮國中，學童上下學便利。
- 商業：「豐富樂」步行1分鐘可到7-11鳳昭門市，具有基礎採買機能。
- 休閒：車行4分鐘可到鳳山水庫步道，提供健行休憩之用。
社區規劃
「豐富樂」位於高雄市大寮區鳳林路四段，基地面積244.72坪，樓層規劃為2棟地上5層建築，共有32戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有16個平面車位，車位配比1:0.5，無法一戶配一車位，公設比24.6%，社區公設僅信箱區，相對較為簡單。格局坪數規劃為2房(19.11坪)、3房(24~26坪)，分為A、B兩棟，均為單層4戶配一部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐富樂」基地位置為鳳林路四段，周邊多為郊區規劃，市容簡單，建議自備交通工具可利用台25線連通南北，小社區規劃，低公設比24.6%，室內坪數使用實在，家庭人口數不多的小家庭客群，可挑選B3戶，兩房產品配有雙套衛浴，方便後續使用。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
