社區攻略 | 高雄市大寮區綠川看屋心得（價格+格局分析）
高雄市大寮區內有88快速道、台鐵、捷運行經，交通機能佳，近期又有81期重劃開發，使此區房市能見度提升不少，目前已是高雄移居新熱點。「綠川」位於高雄市大寮區東北側，鄰近與屏東縣交界處，基地附近為成型住宅聚落；規劃3房產品、最小單位42坪。
綠川外觀圖
優點
- 社區規劃：「綠川」全案僅13戶，12戶住家、１戶透天，戶數單純、住戶質均。
缺點
- 環境：處住宅聚落邊緣，附近有鐵皮廠房，居住機能尚不齊全。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約7分鐘可至九曲堂車站，鄰近省道台一線，亦有88快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行約4~5分鐘即可抵達學區溪寮國小，車行約6~8分鐘可達中庄國中。
- 商業：車行約6分鐘可至中庄商圈，生活採買方面，車行約8分鐘可達21世紀生活百貨廣場(中庄店)、814生鮮超市(後庄店)及成功黃昏市場。
- 休閒：車行約6~7分鐘可達舊鐵橋濕地公園及高雄市立圖書館(中庄分館)。
社區規劃
「綠川」位在高雄市大寮區義和路，由銘閣建設股份有限公投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積191坪，規劃12戶電梯公寓、１戶透天，屬小型社區，車位規劃平面式車位12個，車位配比1:0.92，公設比23.3%。樓層規劃地上5層，單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，坪數格局為3房(42~48坪)，皆為2-3面採光，客廳及臥房皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
雙陽台設計，玄關、主臥、客廳及旁邊次臥皆有柱占位，玄關、客餐廳、2間衛浴、3間臥房上方有樑經過，室內格局方正，走道長度適中；廚房為開放式設計，搭配單排式廚具，需留意油煙飄散室內。
空間採光
雙面採光規劃，3間臥房及客廳皆有開窗，但兩間衛浴皆無開窗，需倚賴通風設備保持乾燥，客廳及左上次臥開窗面陽台，如有晾曬衣物採光恐受影響。
居住動線
起居動線：公私領域上下區隔，客用衛浴位於公領域，整體動線順暢，惟左上方次臥使用衛浴需經過餐廳，動線較長。
家務動線：廚房連通陽台，且鄰近衛浴及客餐廳，家務動線順暢。
訪客動線：進門經玄關為客餐廳等公領域，且鄰近客用衛浴，使用不需經過臥室，動線順暢、隱私佳。
周邊比價
- 景湛 ：新成屋，成交均價21萬/坪，高於區域65.35%，三房(34坪)、二房(22坪)，學區：前進國小、公正國中。
- 詠讚公館 ：新成屋，成交均價20萬/坪，高於區域57.48%，三房(34.9~39.06坪)，學區：公正國中、公館小學。
- 自由式 ：預售屋，成交均價21萬/坪，高於區域65.35%，三房(33~39坪)、二房(23坪)、2+1房(28坪)，學區：昭明國小、潮寮國中。
購買建議
「綠川」屬於小型建案，戶數少、出入相對單純，雖然沒有大樓社區的豐富公設，但公設比低、坪效實在。電梯公寓皆3房設計，推薦給換屋族或想一次到位的首購族群，其中喜歡大主臥空間者可挑選A1戶，比較怕吵的客戶則可挑內側的A3戶。
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