開箱文 | 桃園市龜山區仕偉第一綻看屋心得（價格+格局分析）
迴龍地區位桃園市龜山區、新北市新莊區與樹林區三個行政區交界，為三地區的主要幹道交匯處，因發展較早，生活機能完整，與鄰近的丹鳳、三多為同一生活圈，近年少有新建案，「仕偉第一綻」推案後即引起關注，全案規劃2~3房，最小坪數19坪起，訴求迴龍站百米捷運宅。
仕偉第一綻外觀圖
優點
- 交通：近捷運迴龍站，萬壽路一段與新莊中正路上也有多線公車可搭乘，大眾運輸交通便利。
- 發展前景：捷運迴龍站現為捷運橘線終點站，未來還有興建中萬大樹林線二期與已核定的桃園捷運棕線，成為三捷運線交會站。
缺點
- 社區規劃：1:4高梯戶比，上下班尖峰時刻，等待電梯的時間可能較長；車位配比1:0.45，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「仕偉第一綻」位桃園市龜山區迴龍段77地號，捷運橘線迴龍站附近。
交通機能
步行約2分鐘可到捷運迴龍站。
生活機能
- 學校：步行約11分鐘可到學區迴龍國中、迴龍國小。
- 商業：步行約7分鐘可到全聯(新莊龍安店)，車行約5分鐘可到龍興街傳統市場。
- 休閒：步行約12分鐘可到龍鳳公園。
社區規劃
「仕偉第一綻」由仕偉建設投資興建，基地面積525.25坪，規劃1幢2棟地上6、14層、地下2層建物，共105戶住家、3戶店面、2戶辦公室，屬於中型社區，停車位為平面式49個，車位配比1:0.45，不足一戶一車位，公設比36.18~36.23%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室。
「仕偉第一綻」A棟單層8併配2部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比；格局規劃2房(19坪)為A4、A5戶，格局對稱相仿，單面採光；3房(24~35坪)為A1、A2、A3、A6、A7、A8戶，1~3面採光，其中A1、A8戶格局對稱相仿，A2、A7戶格局對稱相仿；除了A2、A7戶小次臥無窗外，其他格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「仕偉第一綻」近捷運迴龍站，搭捷運即可往返雙北市中心，且房價相較雙北市心親民，適合當地或雙北首購、換屋族群選購；首購可選2房A4、A5戶，雖只有1廳規劃，但客廳與廚房之間可規劃吧檯做為餐桌使用；換屋可選3房A6戶，3房格局中大次臥較大，放置雙人床後活動空間仍充足。
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