開箱文 | 新北市林口區富堡晶鑄看屋心得（價格+格局分析）
林口是新北市討論度相當高的區域之一，包含有媒體園區、OUTLET、AI+智慧園區等開發題材，近期最紅的AI+智慧園區，讓業界對林口的發展高度更是相當期待。林口目前已是十分宜居的城市，綠化多、區域機能已成型，除了少數的舊市區街道，整體市容新穎、質感佳。「富堡晶鑄」位在近捷運站的地點，由於小區域供給相對稀有、十分受到矚目，產品為全2房規劃，坪數設計最小18坪起。
富堡晶鑄外觀圖
優點
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發展前景：區域未來有三井OUTLET2期、東森總部（媒體園區）、AI+智慧園區（工一重劃區）等開發，區域發展備受期待。
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交通：「富堡晶鑄」近機捷A9站，距國道1號交流道亦不遠，對外聯絡方便。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.59，不足1戶1車位；部分戶型有暗房。
區域解析
地理位置
「富堡晶鑄」基地位林口新市鎮-林口段南端，處文化三路一段39巷、三民路之間，鄰近捷運A9站及媒體園區。
交通機能
步行約6分鐘可至機捷A9林口站，亦有國道1號可利用。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘可抵達學區新林國小，車行約4分鐘可達籌備中的南勢國中(預計2025年招生)。
- 商業：步行約8~11分鐘可達全聯福利中心(林口文化北店)、寶雅(林口文化店)，及三井OUTLET。
- 休閒：步行約1分鐘可至林口立功公園，步行約13分鐘可達立言公園。
社區規劃
「富堡晶鑄」位於新北市林口區文化三路一段39巷及三民路間，由富棠建設股份有限公司投資建設，久舜營造股份有限公司營造，基地面積633.12坪，公設比38.45%，公設包含接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區。樓層規劃為地上27層，地下4層建築，結構採RC鋼筋混凝土，共有175戶住家，11戶店面+事務所，屬中型社區。格局坪數規劃2房(18~27坪)。車位規劃平面式110個，車位配比1:0.59，不足1戶1車位設計。
本案5.6.8.9.11.12.14.15.17.18樓平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比，住宅皆為2房規劃，其中A戶與G戶、B戶與F戶、C戶與E戶格局對稱相仿；A、C、E、G戶為雙面採光，房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富堡晶鑄」地點近捷運、交流道，通勤族或是退休族皆方便，其中預算較低者，可直接參考B、F戶，為社區內坪數最小，雖有一房為暗房，但整體坪效尚佳。主力的A、C、E、G戶，屬於市場上相對少有的雙套房設計，適合收租、長期置產者，若要當一般住家的2房使用，建議自行調整格局，規劃客用衛浴，或可直接選擇有客衛設計的 D戶，雖單面採光，但無暗房、格局也尚屬方整。
