開箱文 | 新北市林口區優學看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口新市鎮開發已趨完整，加上購物中心、企業園區，以及將打造高科技產業聚落，整體城市發展遠景可期。「優學」雖不是位在重大題材周邊，但也都是6~8分鐘車程可達之距離，有相同生活圈、卻離塵不離城，該案最小坪數28坪起。
優學外觀圖
優點
- 環境：基地旁邊鄰近學校，周邊建築密度相對低。
- 社區規劃：單層3併戶數少、出入單純、私密性佳。
缺點
- 交通：離捷運較遠，出入需仰賴公車及自備交通工具。
區域解析
地理位置
「優學」位於佳林路、近與四維路交叉口，屬仁愛路二段生活圈，距離文化二路、中正路舊市區亦不遠。
交通機能
車行約7~9分鐘可達中山高交流道與機捷A9站。
生活機能
- 學校：步行約1分鐘可達學區東湖國小，步行約8-10分鐘可達佳林國中、林口國中。
- 商業：步行約5-6分鐘可達全聯(林口仁愛店)及家樂福超市(林口仁愛店)。
- 休閒：步行約1分鐘可達東湖國小、西林籃球場、四維公園等，可供運動、休閒。
社區規劃
「優學」位於新北市林口區佳林路，由合軒建設有限公司投資建設，基地面積805.51坪，公設比34%，公共設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。樓層規劃為2棟地上15層、地下3層建築，84戶住家，9戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(28.53坪)、3房(41.59坪)、4房(48.23坪)。車位規劃平面式131個，車位配比1:1.41，符合1戶1車位設計。
本案4~10層平面圖A、B棟對稱相仿，皆為單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，皆屬低梯戶比，A1、B1戶為對稱相仿的4房格局，A2、B2戶為對稱相仿的2房格局，A3、B3戶為對稱相仿的3房格局。採光部分除A2、B2戶為單面採光，其餘戶別皆為三面採光，所有戶型房間及客廳皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「優學」位林口仁愛路二段生活圈，距離文化二路、中正路舊市區不遠，生活機能不錯。本案2~4房格局皆有，可滿足多種家庭組成需求，家庭成員少的可考慮28坪2房，大家族則推薦48坪4房格局，為3大1小房設計，2~3個小孩或與長輩同住，空間都算充足。另提醒注重寧靜度的客戶，避免選擇近籃球場的A1戶。本案全戶型皆面向校園，喜歡大棟距者建議可挑選6樓以上的樓層，視野可越過學校建築。
