開箱文 | 新北市泰山區寶偉遇花園看屋心得（價格+格局分析）
新北市泰山區過去因為素地稀少，少有新案進場，商圈發展多以主幹道明志路為主，生活機能好，位於明志路三段巷弄內、貴子兒童公園旁的新案「寶偉遇花園」，規劃百戶內的小型社區，戶戶雙面以上採光保有一定通風性，規劃2~3房產品，最小坪數25坪起。
寶偉遇花園外觀圖
優點
- 環境：位於泰山區明志路三段巷弄內，周邊生活機能好，有許多零售店家可供採買。
- 社區：「寶偉遇花園」戶戶規劃兩面以上的採光，具有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「寶偉遇花園」位於新北市泰山區明志路三段巷弄內，周邊生活機能好。
交通機能
距離機場捷運泰山站約車行7分鐘，具有大眾運輸機能，周邊亦有65快速道路，開車族便利。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到明志國小、車行5分鐘到義學國中，學童上下學便利。
- 商業：「寶偉遇花園」車行1分鐘可到全聯福利中心泰山店，具有採買機能。
- 休閒：車行2分鐘可到貴子兒童公園，有許多親子遊具可供休憩。
社區規劃
「寶偉遇花園」位於新北市泰山區明志路三段74巷，基地面積612.71坪，樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有84戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式84個，可一戶配一車位，公設比33.7%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃2房(25、27坪)、3房(27、39、41坪)，分為兩區，A、B、C、D戶單層四戶配雙部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，G、E、F戶單層三戶配一部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A、D戶對稱格局三面採光，B、C戶對稱格局雙面採光，E戶三面採光，F、G戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶偉遇花園」位於新北市泰山區明志路三段巷弄內，周邊機能好，零售店家多，採買便利，建案規劃百戶內小型社區，並戶戶雙面採光，保有一定通風性，重視居住舒適度的客群可挑選E戶，兩房格局雙套衛浴，使用上相對方便，且三面採光，通風採光好。
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