社區攻略 | 台南市永康區隱大灣看屋心得（價格+格局分析）

原創 2024-05-27 591編輯部

538人瀏覽

隱大灣

二手銷售均價：

暫無在售

在售物件0間： - 萬︳ - 坪

31.1萬/坪
近2年

成交均價
32.8萬/坪

最高成交
29.3萬/坪

最低成交

來源：591實價登錄> 2筆實價登錄 09/11更新

永康區向來穩坐台南市房市交易量冠軍，除了便捷的交通動線，鄰近南科園區、成熟機能，成為不少購屋族首選，不過過去大型推案多座落在東橋重劃區，近期遠雄建設進軍大灣生活圈，讓該區域受到矚目，而本次介紹的透天新案「隱大灣」位處大灣商圈，多數生活機能步行即可達，全案為地上4層透天住家，最小地坪35.89坪、建坪99.10坪起，採1樓停車，最多可規劃5房。

隱大灣外觀圖

優點

機能：「隱大灣」位於大灣商圈，多數生活機能步行可達。
格局規劃：1~4樓皆有配置衛浴，且都有開窗，通風明亮。

缺點

格局規劃：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車或騎車。
社區規劃：平面配置樓梯旁有畸零空間，稍嫌浪費。

區域解析

地理位置

「隱大灣」位於台南市永康區立興街。

交通機能

距離國道一號約車行7分鐘。

生活機能

學校：至大灣國小約步行11分鐘、大灣高中國中部則約車行4分鐘。
商業：至大灣商圈及全聯約步行7分鐘，9分鐘可到崑大路商圈及寶雅，車行3分鐘則有大灣公有零售市場，11分鐘抵家樂福超市及永大商圈。
休閒：距離探索教育公園約車行6分鐘。

社區規劃

「隱大灣」位於台南市永康區立興街，由巨兆國際建設有限公司投資興建，富雄營造有限公司營造，基地面積74.85坪，樓層規劃為2棟地上4層建築，共有2戶住家，車位規劃1樓停車。格局坪數規劃地坪(35.89~38.96坪)，建坪(99.10~99.56坪)，最多可規劃5房，配置崇友電梯。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

隱大灣 A1戶

99.1坪 5房2廳6衛

空間坪效

室內樑柱盡量外移，格局方正好規劃。樓梯及電梯位於平面圖左側，有畸零空間，稍嫌浪費。1樓可停3部車，且可規劃孝親房，並留有獨立衛浴，含有淋浴設備。

，2樓則是客餐廳及廚房空間，規劃1間衛浴含有洗手台及馬桶，開放式廚房配置L型廚具，留有冰箱及電器櫃空間，但要留意油煙飄散問題。3~4樓共有4間臥室，其中主臥室配置獨立衛浴，採四件式設備含有浴缸，其餘3間衛浴均為乾溼分離設計。
空間採光

前後雙面採光，明廳明房、6間衛浴均有開窗。
居住動線

家務動線：1樓有後陽台、2樓以上都有前後陽台，其中2樓後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢，其餘皆為景觀陽台，頂樓也有大露台，提供休憩使用。

訪客動線：1樓為停車空間，2樓為客餐廳，3樓以上為私人起居空間，公私領域分明。