開箱文 | 台中市北屯區圓堡睦霖看屋心得（價格+格局分析）
北屯區為台中市人口第一，區內不僅生活機能完善，交通建設發達，大型重劃區也相當多，而近期討論度最高的重劃區之一為十四期重劃區，大咖建商多有插旗於此，且北部建商也南下卡位，加上腹地寬闊，未來還有許多話題，而本次介紹的預售新案「圓堡睦霖」正處於舊城區及重劃區交界，屬於十四期生活圈，規劃2~3房自住主流型產品，最小坪數26坪起，戶戶邊間、2~3面採光。
圓堡睦霖外觀圖
優點
- 位置：「圓堡睦霖」位於十四期生活圈，周邊道路筆直、棋盤街廓，市容新穎。
- 社區規劃：戶戶邊間，2~3面採光，明廳明房。
缺點
- 機能：基地周邊缺乏商業活動，需仰賴周邊舊市區。
- 社區規劃：小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「圓堡睦霖」位於台中市北屯區榮富街。
交通機能
距離國道一號約車行4分鐘、台74線3分鐘。
生活機能
- 學校：至新興國小及大德國中約車行5分鐘、3分鐘可到四張犁國中。
- 商業：車行約3分鐘可到同榮黃昏市場、5分鐘到全聯，8分鐘有愛買。
- 休閒：公34公園約步行6分鐘。
社區規劃
「圓堡睦霖」位於台中市北屯區10米榮富街，由圓堡建設股份有限公司投資興建，基地面積227.79坪，樓層規劃地上8層，地下2層建築，共有1戶店面及23戶住家。車位方面，規劃33個平面式車位，車位配比1:1.38，足以一戶一車位。
公設比約33.88%，設施含有接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(31坪)產品，戶戶邊間、明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「圓堡睦霖」位於台中市十四期生活圈，鄰近興建中的漢神巨蛋，區內有許多大咖建商進駐，未來發展前景頗有想像空間，全案規劃2~3房，屬於小型社區，出入相對單純，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，前後雙陽台，室內明廳明房，雙衛浴開窗，通風明亮，居住品質舒適。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
