開箱文 | 台中市北屯區圓堡睦霖看屋心得（價格+格局分析）
北屯區為台中市人口第一，區內不僅生活機能完善，交通建設發達，大型重劃區也相當多，而近期討論度最高的重劃區之一為十四期重劃區，大咖建商多有插旗於此，且北部建商也南下卡位，加上腹地寬闊，未來還有許多話題，而本次介紹的預售新案「圓堡睦霖」正處於舊城區及重劃區交界，屬於十四期生活圈，規劃2~3房自住主流型產品，最小坪數26坪起，戶戶邊間、2~3面採光。
圓堡睦霖外觀圖
優點
- 位置：「圓堡睦霖」位於十四期生活圈，周邊道路筆直、棋盤街廓，市容新穎。
- 社區規劃：戶戶邊間，2~3面採光，明廳明房。
缺點
- 機能：基地周邊缺乏商業活動，需仰賴周邊舊市區。
- 社區規劃：小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「圓堡睦霖」位於台中市北屯區榮富街。
交通機能
距離國道一號約車行4分鐘、台74線3分鐘。
生活機能
- 學校：至新興國小及大德國中約車行5分鐘、3分鐘可到四張犁國中。
- 商業：車行約3分鐘可到同榮黃昏市場、5分鐘到全聯，8分鐘有愛買。
- 休閒：公34公園約步行6分鐘。
社區規劃
「圓堡睦霖」位於台中市北屯區10米榮富街，由圓堡建設股份有限公司投資興建，基地面積227.79坪，樓層規劃地上8層，地下2層建築，共有1戶店面及23戶住家。車位方面，規劃33個平面式車位，車位配比1:1.38，足以一戶一車位。
公設比約33.88%，設施含有接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(31坪)產品，戶戶邊間、明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
十四期重劃區 > 台中市 - 北屯區
58萬/坪
均價(1114筆 成交)-22.36%
比上月-8.08%
比去年- 圓堡睦霖 ：預售屋，成交均價58萬/坪，二房(26坪)、三房(31坪)、店面，學區：新興國小、大德、四張犁國中。
- 豐邑 豐禾 ：預售屋，成交均價61萬/坪，高於區域5.17%，三房(40坪)、四房(48坪)，學區：新興國小、四張犁國中。
- 舜元境朗 ：預售屋，成交均價60萬/坪，高於區域3.45%，三房(38~43坪)，學區：四張犁國小、四張犁國中。
- 雋業V雋 ：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域8.62%，2+1房(24坪)、二房(28坪)、三房(37坪)、店面，學區：四張犁國小、四張犁國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「圓堡睦霖」位於台中市十四期生活圈，鄰近興建中的漢神巨蛋，區內有許多大咖建商進駐，未來發展前景頗有想像空間，全案規劃2~3房，屬於小型社區，出入相對單純，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，前後雙陽台，室內明廳明房，雙衛浴開窗，通風明亮，居住品質舒適。
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