開箱文 | 新北市三重區茂森雲鼎看屋心得（價格+格局分析）
「茂森雲鼎」位在新北市三重區忠孝路三段旁，屬二重重劃區，北側鄰忠孝公園，南側不遠處有台1線省道高架道通過，且距學校、捷運三重站、舊市區亦不遠，不管是學童就學、上班通勤、生活物資採買皆便利。本案住家全規劃3房產品，強調具有休閒公設、戶戶邊間、3面採光，最小坪數45坪起。
茂森雲鼎外觀圖
優點
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環境：「茂森雲鼎」位二重重劃區，鄰公園、近學校及舊市區，生活機能不錯。
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規劃：車位配比1:1.06，符合1戶1車位設計；梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
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環境：重劃區尚在開發中，周邊仍多空地及興建中建築，未來工程車輛出入較頻繁。
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規劃：規劃有店面、辦公室，社區略複雜。
區域解析
地理位置
「茂森雲鼎」位在新北市三重區忠孝路三段，屬二重重劃區，周邊多空地、停車場及興建中大樓，東側、北側不遠即是三重舊市區。
交通機能
本案臨幹道忠孝路三段，南側不遠就有省道台1線(中山路高架道路)經過，往東通往台北市區，往西連結新莊地區及台64線快速道路；另距機場捷運三重站車行約3分鐘，而台北捷運中和新蘆線(橘線)亦在此交會，交通條件便利。
生活機能
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學校：步行約7分鐘即達學區二重國小，步行約6分鐘可達學區二重國中。
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商業：車行約4~5分鐘可達全聯福利中心(三重力行店)、全聯福利中心(三重中正北店)及力行市場。
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休閒：步行約1分鐘到達忠孝公園，步行5分鐘可至二重疏洪道幸福水漾公園。
社區規劃
「茂森雲鼎」位於新北市三重區忠孝路三段，由茂森建設開發股份有限公司投資建設，台成營造有限公司營造，採RC鋼筋混凝土結構，基地面積475.96坪，公設比33.4%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等。樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有48戶住家、2戶店面+辦公室，屬小型社區。格局坪數規劃3房(45~48坪)。車位規劃53個平面式，車位配比1:1.06，符合1戶1車位設計。
本案4~14層平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；此4戶皆是3房格局，其中A2、A4戶格局對稱相仿，而A1、A3戶客、餐廳及房間位置大致對稱相仿，廚房、2間衛浴及工作陽台略不同；所有戶別皆位邊間、3面採光，客廳、房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「茂森雲鼎」位在新北市三重區忠孝路三段旁，屬二重重劃區，北側鄰忠孝公園，南側不遠處有台1線省道高架道通過，且學校、捷運三重站、舊市區車程5分鐘內皆可到達，生活機能不錯。本案住家規劃3房產品，戶戶邊間、3面採光，適合家庭成員較少的換屋家庭，其中A1、A2戶面向忠孝公園，視野、棟距相對較佳。
