開箱文 | 新竹縣竹北市上德悦看屋心得（價格+格局分析）
大新竹地區近年受到高科技產業，高所得、高消費促成房價高漲，不過儘管外溢到蛋白蛋殼區，但還是不少高資產族偏愛市中心。本次介紹的預售案「上德悦」正處於竹北縣治一期，鄰近縣政府特區，擁有成熟的生活機能，棋盤式的街廓，加上區內素地難尋，新案相當稀有，該案規劃換屋主流的3~3+1房格局，最小坪數46坪起，單層雙併雙梯，梯戶比1:1，居住品質均質舒適。
上德悦外觀圖
優點
- 位置：「上德悦」位於縣治一期，屬於發展成熟的重劃區，棋盤街廓、嶄新市容，居住品質優異。
- 社區規劃：單層雙併配置雙梯，梯戶比1:1，且車位配比充足。
缺點
- 社區規劃：「上德悦」總戶數僅29戶，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「上德悦」位於新竹縣竹北市文信路、文采街口。
交通機能
距離國道一號約車行3分鐘、台鐵竹北車站4分鐘。
生活機能
- 學校：至學區中正國小約車行2分鐘、仁愛國中1分鐘。
- 商業：至站前商圈、竹北公有零售市場約車行4分鐘，2分鐘有家樂福超市、仁義市場。
- 休閒：距離豆子埔公園約車行1分鐘。
社區規劃
「上德悦」位於新竹縣竹北市文信路、文采街口，由上德開發股份有限公司投資建設，大誠營造事業有限公司營造，基地面積322.42坪，樓層規劃為3棟地上14層、地下3層建築，共有26戶住家、2戶店面、1戶管委會。車位規劃47個平面式汽車位，車位配比1:1.62，足以一戶一車位。
公設比35.88%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、曬被區、垃圾暫存區。住宅標準平面層方面，單層雙併雙梯，梯戶比1:1。格局坪數規劃3房(46坪)、3+1房(57坪)，戶戶邊間、三面採光，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上德悦」位於新竹縣竹北市，隸屬縣治一期，整齊街廓、成熟機能，有別於多數重劃區仍在開發中，區域日常生活相當便利，推薦A戶想要一次到位的小家庭，三面採光、客餐廳尺度寬敞，且開放式廚房適合小家庭天天下廚，可以兼具天倫之樂。而B戶則適合換屋族，獨立式廚房、大尺度臥室，且擁有+1房彈性空間運用，生活品質舒適。
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