開箱文 | 新北市淡水區鑽石双星看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水區淡海新市鎮近年來有許多建商搶進推案，除了首購型產品外，換屋型中大坪數規劃亦有不少，總廣建設在淡海輕軌旁推出成屋案「鑽石双星」，3~4房產品，最小坪數43坪起，4房設計雙主臥，適合三代同堂大家庭居住。
鑽石双星外觀圖
優點
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機能：「鑽石双星」鄰近學區新市國小，且家樂福亦在不遠處，採買便利。
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社區：28.2~29.9%低公設比，室內坪數實在，小社區總戶數低，出入單純。
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格局：戶戶雙面以上採光，保有一定通風。
缺點
- 格局：部分戶別室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「鑽石双星」位於淡海新市鎮淡金路二段，緊鄰淡海輕軌高架軌道旁，周邊多新大樓社區，街廓整齊畫一。
交通機能
步行3分鐘就可以到淡海輕軌新市一路站，可直達北捷紅樹林站。
生活機能
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學校：「鑽石双星」步行8分鐘就能到學區新市國小，該學校為滿額學校，須注意入籍時間是否能夠入學，國中學區稍遠，需車行4分鐘到達正德國中。
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商業：大型賣場可到步行8分鐘的家樂福採買，周邊新春街為舊聚落，居住人口多，因此也有包括全聯等店家進駐。
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休閒：步行10分鐘就可到淡水區運動中心，旁也有公八公園，大片綠地可供休憩。
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嫌惡設施：離淡水區第八公墓不遠，買方需考慮是否可接受。
社區規劃
「鑽石双星」位於淡水區淡金路二段上，基地面積912坪，樓層規劃為地上15層、地下3層建築，84戶零店面純住家，屬於小型社區，車位共規劃有121個坡道式平面車位，可一戶配多車，公設比約28.2~29.9%，屬於低公設比，公設規劃交誼廳、會議室、健身房、桌球室、KTV、信箱區、曬被區、後庭花園、撞球室，十分豐富。
坪數規劃共有4房3衛(雙主臥)73坪、4房3衛(雙主臥)68坪及3房2衛43坪，以12樓平面圖來看，獨棟分A、B兩區，A、B區均為單層三戶配兩梯，梯戶比1:1.5，屬於低梯戶比，A1、B1戶對稱格局，雙面採光，A2、B2戶對稱格局，三面採光，客廳採光面臨淡金路，緊鄰淡海輕軌軌道，低樓層戶別視野恐有遮蔽，A3、B3戶對稱格局，三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鑽石双星」位於淡水區淡金路二段，淡金路上方有淡海輕軌軌道，因此須注意部分戶別是否有視野遮蔽問題，若是重視採光的戶別，A1、B1戶對稱格局，三面採光，4房2廳3衛，且雙主臥設計，適合大家庭三代同堂居住。
