開箱文 | 台北市松山區松捷樂看屋心得（價格+格局分析）
「松捷樂」位於台北市松山區八德路四段上靠近饒河夜市、五分埔商圈，都是成熟的商圈，商圈內吃喝採買機能充足。此外，本案一大特點市近捷運松山站、台鐵松山站，旁邊就是citylink商場，近環東大道、國道1號，交通出行便利。同時，走路可達松山國小、永吉國中，整體來說屬於北市熱鬧區。「松捷樂」全案共54戶住家、3戶店面，規劃1、2房產品，最小坪數14.19坪起。
松捷樂外觀圖
優點
1.機能：「松捷樂」步行4分鐘可捷運松山站，步行6分鐘內至台鐵松山站、全聯、CityLink，日常生活採買選項多元。
2.位置：台鐵、捷運線環繞，同時近環東大道、國道1號，出行暢通。
3.格局：產品單純，皆為小宅規劃。
缺點
1.社區規劃：車位配比不足。
2.格局規劃：一層五戶僅D房型衛浴有開窗，實際居住恐有不便。
區域解析
地理位置
「松捷樂」位於台北市松山區八德路四段601號，透過大眾運輸往北、南皆便利，桃園以北通勤族皆適合居住。
交通機能
近環東大道、國道1號，步行4分鐘可至捷運松山站、6分鐘至台鐵松山站。
生活機能
- 學校：步行7分鐘至約500公尺外的松山國小、永吉國中。
- 商業：步行6分鐘內至松山市場、全聯、CityClink。步行10分鐘左右可至五分埔商圈。
- 休閒：車行5分鐘可至基隆河濱公園。
社區規劃
「松捷樂」基地面積113.74坪，規劃地上13層、地下2層共1棟建築，全社區54戶住家、3戶店面，機械式車位29個，車位配比1:0.3，公設比33.09%，雖尚算合宜，但並無休閒性公設。單層5戶2梯，梯戶比1:2多，表現得宜。格局規劃14.19、17.55坪的一房，以及21.02~24.06坪的二房，適合單身貴族、頂客族。
格局解析
周邊比價
購買建議
「松捷樂」位於台北市成熟商圈，周邊生活機能方便，日常採買不是問題，除步行可達松山市場、全聯外，同時近五分埔商圈，也有大型購物商場CityLink，交通上具有捷運、台鐵兩大眾交通運輸系統，也可快速上環東大道、國道一號，交通相當便利。正因為於市區精華地段，故基地面積較小僅百坪初，受限坪數格局，車位配比、公設表現皆不佳，室內為1、2房產品，以24.06坪的C戶型兩房在坪效、採光、動線上表現最佳，適合注重地段，不需親子設施等公設的單身貴族、頂客族，不建議有小孩的家庭購買。
