開箱文 | 台中市南屯區菁科2MAX看屋心得（價格+格局分析）
「菁科2MAX」位於台中市南屯區春安路與春安二街口，屬於嶺東建功自辦重劃區內，位於嶺東商圈旁，商圈內有眾多美食小吃以及生活採買機能，學校部分有春安國小、萬和國中等，同時近忠勇路商圈、永春東路商圈及高鐵台中站，生活機能便利。全案格局規劃2~4房產品，最小坪數24坪起，適合首購自住、換屋族群居住。
菁科2MAX外觀圖
優點
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機能：「菁科2MAX」步行約5分鐘可至嶺東商圈，日常生活採買選項多元。
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位置：近國道1號及74快速道路，同時車行7分鐘可至高鐵台中站、新烏日火車站，出行暢通。
缺點
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社區規劃：大型社區，共有25棟建築，有進出人口複雜疑慮。
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格局規劃：部分棟別單層戶數達7戶配2梯，梯戶比逾1:3，實際居住恐有不便。
區域解析
地理位置
「菁科2MAX」位於台中市南屯區春安路與春安二街口，屬於嶺東建功自辦重劃區。而該區位也近科技園區，就業人口約10萬人，為中台灣產業重鎮。
交通機能
近國道1號及74快速道路，車行10分鐘距離內可至新烏日火車站、高鐵台中站、捷運烏日站。
生活機能
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學校：步行4分鐘至春安國小、嶺東高中，車行8分鐘至萬和國中。
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商業：步行5分鐘至嶺東商圈，有春社市場等日常採買店家、車行8分鐘內可至忠勇路商圈、永春東路商圈，商圈內生活採買機能充足。
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休閒：步行11分鐘內可至典寶溪滯洪池、打狗植物園。
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醫院：車行8分鐘至烏日林新醫院。
社區規劃
「菁科2MAX」基地面積2514坪，三面臨路，分別是臨春安二街、春安路、八米計畫道路，共有25棟建築，地上23、24層、地下5層，共有625戶住家、19戶店面，平面式車位672個，車位配比1:1.04，公設比33.5%~34.5%，除大廳、曬被區、會議室等基本公設，另有視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、廚藝教室等，公設眾多。
住宅層單層5~8戶不等，電梯為2~3梯，梯戶比整體大致落在1:2至1:3間，格局坪數眾多，除25坪上下的2房外，另有至多40坪以上的4房產品，房型眾多，適合偏好公設多樣性的首購單身、小家庭以及換屋族。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「菁科2MAX」鄰嶺東商圈，近永春東路商圈及忠勇路商圈，日常飲食採買皆便利，同時除國道外，車行10分鐘內有捷運、高鐵、台鐵三項大眾交通運輸，交通出行便利。此外，周邊也有學校、醫院、公園等設施，生活機能表現佳，因鄰近科技園區，就業、居住人口充沛，除周邊機能外，自成一格城鎮聚落。
本案有游泳池等豐富公設，公設比34%上下，適合喜歡居住在城鎮型的族群。車位配比、公設比表現皆不錯，適合偏好休閒機能、有小孩的家庭，格局上，因戶數多，戶型眾多，以3房的D1戶格局來看，3間房間及2間衛浴皆開窗，屬於正三房，適合小家庭居住；A3戶4房，4間房間、2間衛浴皆開窗，坪效表現佳，適合換屋、2個小孩以上大家庭居住。
