開箱文 | 桃園市龜山區鴻築捷市達看屋心得（價格+格局分析）
「鴻築捷市達」位於桃園近年最夯的龜山A7重劃區內，基地廣達2000坪，且三面臨路，享有永久棟距，從基地出發步行至機場捷運體育園區站僅約2分鐘，相當便利；全案坪數規劃二房23~28坪、三房33~38坪，訴求捷運宅與重劃區發展前景。
鴻築捷市達外觀圖
優點
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社區規劃：「鴻築捷市達」基地三面臨路，可享永久棟距，居住較舒適。
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交通：該案訴求近捷運，距離機場捷運體育園區站步行僅約2分鐘，對於仰賴捷運通勤的朋友相當便利。
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發展前景：該重劃區規劃極大面積的產業專區，除樂善科技園區外，還有中華郵政智慧物流園區等等，結合現有華亞科技園區，具發展遠景。
缺點
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社區規劃：車位配比未達1:1，有少部分的住戶無法擁有車位。
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環境：重劃區正在開發中，周邊少有綠地供休憩；此外，因基地鄰近公墓，部分戶別開窗可能會看見公墓，會在意的民眾可以多留意。
區域解析
地理位置
「鴻築捷市達」位在龜山區文化一路與文學路角地。
區域重大前景規劃：樂善科技園區、中華郵政智慧物流園區。
交通機能
從基地出發步行2分鐘即可抵達機場捷運體育大學站，搭乘半小時內可至台北車站，亦可通往新莊、泰山、林口等區域；開車族可走文化一路快速銜接林口交流道通往國道一號。
生活機能
- 學校：距離樂善國小1.6公里、車行約4分鐘，距離大崗國中2.4公里，車行約6分鐘；須注意樂善國小為滿額學校，應留意設籍時間。
- 商業：仰賴捷運A7站附近的家樂福，距離基地400公尺、車行約1分鐘；另外，附近亦有全聯，距離550公尺，車行約2分鐘。
- 嫌惡設施：龜山鄉第三公墓。
社區規劃
「鴻築捷市達」基地兩側鄰文化一路與文樂路，面積2067.24坪，社區規劃1幢、ABCD共4棟，為地上29層，地下6層建築；全案771戶住家、31戶店面、1戶商場，屬於大型社區，車位為平面式778個，車位配比1:0.96；社區有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、Lounge Bar等設施，公設比32%。
以A棟來看，標準層單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，其中A1緊鄰電梯，可留意是否有電梯運轉噪音，採光部分，除了A3為單面採光，其餘戶別皆位邊間為雙面採光，而A2、A5為類似格局。
B、C棟部分，標準層皆為單層9戶配４部電梯，梯戶比1:2.25，除了位在中間的B5、B6、B7與C5、C6、C7為單面採光，其餘戶別皆為雙面採光設計；而B棟的B1與B10、B2與B9、B3與B8、B5與B7，相互為類似的格局，C棟的C1與C10、C2與C9、C3與C8、C5與C7，亦相互為類似格局。
最後D棟部分，標準層單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，除了D3、D5為單面採光，其餘戶別為雙面採光，且D1與D7、D3與D5，相互為類似的格局，只是D棟有部分戶別開窗直接面西，須留意西曬的問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻築捷市達」位在龜山A7重劃區內，步行約1分鐘即到捷運站，相當便捷，只是重劃區還在開發中，機能尚為完全成熟，且因基地鄰近公墓，會在意的民眾可以多留意。首購的朋友建議可以選擇A1戶2+1房產品，雖然進門處有一柱子，但是擁前後陽台設計、雙面開窗，加上2衛浴的配置，居住品質還不錯；至於換屋的朋友則可挑選B9戶3房產品，除了基本的玄關進出、前後陽台、雙面採光都有做到，該戶室內的柱子相較少一些，故較推薦。
