社區攻略 | 桃園市龜山區頤昌澄岳看屋心得(價格+格局分析)
「頤昌澄岳」位桃園市A7重劃區,鄰機場捷運線體育大學站,離長庚商圈不遠,基地面積逾600坪,總戶數148戶的中型社區,規劃1幢2棟建物,單層4戶與6戶,2~4房產品,另有中庭花園、餐飲空間等休閒公設項目。
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頤昌澄岳外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
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發展前景:鄰近龜山科技園區與正在開發的樂善科技園區、郵政物流園區,工作就業機會多。
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交通:鄰國道1號與機捷A7、A8站,聯外交通便利。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
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機能:A7重劃區生機機能尚未發展成熟,需仰賴不遠的長庚醫院周邊商圈。
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社區規劃:車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況。
區域解析
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地理位置
「頤昌澄岳」位桃園市龜山區樂學一路、樂學二路口,屬A7重劃區,區內尚未發展成熟,各項建設皆在進行中。
交通機能
車行約3~5分鐘可到機場捷運A7體育大學站與A8長庚醫院站,車行約6分鐘上國道1號。
生活機能
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學校:步行約4分鐘可到學區樂善國小,車行約5分鐘可到學區大崗國中。
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商業:步行約10分鐘可到全聯(龜山文德店),車行約8分鐘可到龜山黃昏市場。
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休閒:步行約5分鐘可到公20公園(部分興建完成),車行約3分鐘可到郵政物流園區形象公園。
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醫療:車行約6分鐘可到林口長庚醫院。
社區規劃
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「頤昌澄岳」基地位於桃園市龜山區樂學一路、樂學二路交叉口,基地面積665坪,規劃1幢2棟地上15層、地下4層,共140戶住家、8戶店面,屬中型社區,車位規劃平面式145個,車位配比1:0.98,不足一戶一車位;公設比33~34%,公設項目有接待大廳、中庭花園及餐飲空間。
A棟單層4併配2部電梯,梯戶比1:2屬低梯戶比,B棟單層6併配2部電梯,梯戶比1:3屬一般梯戶比;格局規劃為2房(23坪)、2+1房(25坪)、3房(29~38坪)、4房(45坪)。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「頤昌澄岳」位A7重劃區,鄰長庚商圈,生活機能佳,近國道1號與機場捷運,聯外交通便利,適合在龜山科技園區工作的族群,就近購屋有效節省通勤時間。首購推薦2+1房的B2,樑柱外推,且多1房可彈性運用;換屋推薦A3戶,位處邊間,雙衛浴開窗,採光通風佳,如家庭成員較多,可選擇4房A5戶。