開箱文 | 新竹縣竹東鎮臻研臻心看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹東鎮下公館生活圈，機能優渥，因鄰近台大竹東院區、榮總竹東分院，更享有豐富醫療資源，臻研建設在區內員崠國小對面推出大樓案「臻研臻心」，規劃二房26坪、三房36坪產品，主打坐落商圈、戶戶邊間、雙面採光，吸引不少竹科人。
臻研臻心外觀圖
優點
1.地段：「臻研臻心」基地位處下公館生活圈，基本日常採買無虞，且學校就在社區對面，小孩上下學方便。
缺點
1.規劃：車位配比不是1:1，有部份戶別無法擁有車位，且多數車位屬於機械式，須留意後續使用和保養的問題。
2.環境：距離兩大醫院不遠，雖能享有豐富的醫療資源，但對些許人來說有抗性。
區域解析
地理位置
「臻研臻心」位於下公館、竹東鎮東峰路279巷口。
交通機能
可走台68線快速道路通往竹科，車行約20分鐘即可抵達，若要通往國道也一樣走台68線快速道路，車行約15分鐘可銜接竹林交流道通往國道三號。
生活機能
- 學校：距離員崠國小240公尺，步行約3分鐘、距離員東國中1公里，步行約13分鐘。
- 商業：靠近中豐路口，大約距基地600公尺處，也有美廉社與北聯社生鮮超市，步行距離分別為7分鐘與6分鐘。
- 休閒：距竹東河濱公園棒壘球場約2.1公里，車行約7分鐘。
- 醫療機構：台大竹東院區、榮總新竹分院。
社區規劃
「臻研臻心」由臻研建設投資興建，基地位東峰路279巷口，面積396.27坪，規劃1棟地上11層、地下1層建築，全案共54戶住家、2戶辦公室，為小型社區。車位部分，平面式車位10個、機械式車位40個，車位配比1:0.89；全案公共設施包括接待大廳、信箱區、曬被區等，公設比32%。
從標準層來看，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，其中C戶距離兩部電梯最近，須注意是否會有電梯運轉聲干擾；細看各戶規劃，A、B為對稱格局，D、E亦為對稱格局，而A、B、C、D、E戶都是2房1衛格局，僅F戶為3房2衛格局，由於戶戶位邊間，都有雙面採光，居住品質較佳，只是A、B、C戶都有開窗面朝西，須留意西曬的問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「臻研臻心」位於下公館生活圈，商家林立，採買選擇多，加上還有兩大醫院，周邊機能算是應有盡有。根據平面圖來看，對於首購朋友來說，較推薦C戶，因為僅陽台被柱子吃掉一些空間，整體格局方正，臥室也都沒有缺角，坪效較高；至於換屋族，則建議坪數較大的F戶，使用上空間較足，只是該戶通往臥室的走道有些冗長，浪費空間，且每間臥室都有壓樑的問題，建議可靠裝潢化解或減緩。
