開箱文 | 新竹縣竹東鎮富宇東方大境看屋心得（價格+格局分析）
竹東鎮因鄰近竹科，房價相較新竹市與竹北市親民，是新竹地區房市的熱門區域之一，在行政院推動的「桃竹苗大矽谷計畫」後，將竹科三期廠區往竹東鎮延伸，重大建設的投入，更使竹東房市需求居高不下。「富宇東方大境」位竹東鎮光武自辦重劃區，鄰近下公館商圈，全案規劃2~3房，最小坪數24坪起，訴求竹東23層地標建築。
富宇東方大境外觀圖
優點
- 機能：鄰近下公館商圈，且距火車站旁中央商圈不遠，生活機能便利。
- 交通：鄰近68快速道路竹東端與竹東火車站，且旁邊為客運總站，交通運輸便利。
缺點
- 環境：下公館商圈附近屬老舊市區，街道較狹窄雜亂。
區域解析
地理位置
「富宇東方大境」位於新竹縣竹東鎮光武段1地號，東寧路一段與光武街口，捷乘客運下公館站旁。
交通機能
車行約3分鐘可上68快速道路，車行約6分鐘可到台鐵竹東站。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘可到學區上館國小，車行約5分鐘可到學區員東國中。
- 商業：步行約5~7分鐘可到全聯(竹東仁愛店)與中央市場。
- 休閒：步行約10~11分鐘可到竹東台泥親子公園與東正公園。
- 休閒：步行約8分鐘可到臺北榮民總醫院新竹分院，步行約12分鐘可到新竹臺大分院生醫醫院(竹東院區)。
社區規劃
「富宇東方大境」由富宇建設投資興建，基地面積1,813.97坪，規劃2幢3棟地上23層、地下4層建物，共396戶住家、2戶店面，屬於大型社區，停車位為平面式462個，車位配比1:1.16，可一戶一車位；公設比34.5%，公設項目有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜珈教室、高爾夫練習室、羽球館。「富宇東方大境」格局規劃為2房(24~28坪)、3房(34坪)，皆單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比。
A7、B3、B6、B7、C3、C5、C7戶為2房格局，其中A7、B3戶與B7、C3戶與B6、C5、C7戶各為對稱相仿格局；A1、A2、A3、A5、A6、B1、B2、B5、C1、C2、C6戶為3房格局，其中A1、B2、C1戶與A5、A6、B5、C6戶各為對稱相仿格局，A2、B1、C2戶為對稱相仿格局，且與A1、A3、B2、C1戶格局對稱相似；2房皆為雙面採光，3房格局皆三面採光；所有格局客廳、衛浴與臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇東方大境」位竹東鎮光武自辦重劃區，鄰近下公館地區，機能、交通皆便利，距竹科不遠，房價相較新竹市與竹北市親民，適合竹科工作的首購與換屋族群選購，且附近有2間大型醫院，也適合退休銀髮族選購。首購與退休族群可選擇2房對稱相仿格局的B6、C5、C7戶，2間衛浴規劃，日常使用較便利；以平面圖來看，換屋族群可考慮3房對稱相仿格局的A2、B1、C2戶，或格局相似的A1、A3、B2、C1戶，皆室內無柱，坪效佳，室內格局主要在玄關與廚房的配置上有些不同，可依照需求選購。
