社區攻略 | 桃園市桃園區合雄新站看屋心得（價格+格局分析）
北北桃生活圈逐步形成，近年不少北客移至桃園購屋，預售大樓案「合雄新站」基地即位在建國路上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數23.56起，訴求鄰近桃園車站、建國公園，區域亦擁捷運綠線的建設題材。
合雄新站外觀圖
優點
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交通：「合雄新站」基地鄰近桃園車站，擁捷運綠線開發題材。
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社區規劃：社區規劃千坪基地，全案戶戶至少雙面採光設計。
缺點
- 社區規劃：A棟為單層10戶設計、戶數較多，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「合雄新站」位於桃園區建國路上。
區域重大前景規劃：擁捷運綠線議題，望能充分發揮捷運路網效益，為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
車行2分鐘可達台鐵桃園車站。
生活機能
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學校：車行1分鐘可達建國國小，車行3分鐘則可至福豐國中。
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商業：車行1分鐘可達大樹林黃昏市場，車行2分鐘亦可至家樂福超市(桃園大豐店)，車行3分鐘可至全聯(桃園建國店)，車行4分鐘亦可達遠東百貨(桃園店)。
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休閒：車行1分鐘即可至建國公園、福安公園，車行2分鐘亦可達延平公園、陽明運動公園。
社區規劃
「合雄新站」基地位於建國路上，面積1034.55坪，規劃2幢3棟地上15層、地下4層之建築，全案共222戶住家、15戶店面，屬於中型社區，車位為平面式252個，車位配比1:1.06；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比33.5%。
從3~14樓平面圖來看，全案分成A、B、C三棟，A棟為單層10戶4梯的配置，梯戶比1:2.5，B、C棟則都是單層3戶2梯的配置，梯戶比1:1.5；格局部分，A棟各戶皆為雙面採光設計，其中A1與A11、A2與A10、A3與A9、A5與A8、A6與A7彼此格局相似，而B、C棟各戶則皆為三面採光設計，其中B2與C2、B3與C3彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合雄新站」基地鄰近桃園車站，社區規劃千坪基地，且全案戶戶至少雙面採光設計，惟A棟為單層戶數較多，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦C2與B2戶3房給換屋的朋友，兩戶格局相似、位處邊間，室內無柱且都是三面採光、間間開窗的設計，加上屬於臨路型的戶別，棟距較佳，故推薦。
