開箱文 | 台中市沙鹿區皇家極光看屋心得（價格+格局分析）
「皇家極光」由深耕台中海線40年的中港皇家建設開發興建，基地位於沙鹿家樂福商圈，步行可到家樂福商圈、鹿鳴公園，生活機能相當便捷，全案規劃地上8層純住宅社區，採2~3房、最小坪數29坪起，戶戶邊間、無暗廳暗房。
皇家極光外觀圖
優點
- 位置：「皇家極光」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，無暗廳暗房。
缺點
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，出入仰賴開車騎車。
區域解析
地理位置
「皇家極光」位於台中市沙鹿區光華路391巷。
交通機能
距離沙鹿車站約車行8分鐘、國道3號則須5分鐘。
生活機能
- 學校：步行5分鐘可到鹿寮國中、車行5分鐘至竹林國小。
- 商業：距離福安黃昏市場、全聯約車行4分鐘，距離沙鹿家樂福商圈約步行9分鐘。
- 休閒：步行6分鐘可至鹿鳴公園。
社區規劃
「皇家極光」基地位於台中市沙鹿區光華路391巷，占地886.98坪，規劃2棟地上8層、地下2層住宅大樓，共有90戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式101個，車位配比1:1.12，足以一戶一車位。
公設比33%，含有接待大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室、私家花園、資源回收室。住宅標準平面層規劃，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過全棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局規劃二房(29坪)、三房(35坪)，A1、A3-1、A6、B1戶為相似格局，邊間雙面採光，B2、B5戶為對稱三房，前後雙陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇家極光」位於台中市沙鹿區，步行可至家樂福商圈，機能充沛，日常採買無虞，全案由品牌建商興建，純住宅社區，出入相對單純，推薦A1、A3-1、A6、B1戶給頂客族或是新婚夫妻，少見二房三面採光，且二間臥室皆為雙人房尺度，且主臥室可規劃更衣空間，高坪效設計使用彈性高。
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