開箱文 | 新北市汐止區金湖漾看屋心得（價格+格局分析）
「金湖漾」位於汐止金龍湖商圈，該生活圈緊鄰台北市東湖、南港，近年受惠東區門戶計劃利多，吸引許多南港、內湖上班族購屋，其週邊生活機能完整，學區、賣場、國道及環湖步道等機能一應俱全，而該案由力德建設投資興建，規劃均質2房產品，最小坪數24坪起，單層雙併、戶戶三面採光，明廳明房。
金湖漾外觀圖
優點
- 位置：「金湖漾」基地鄰近金龍湖，純住宅生活圈，環境清幽舒適。
- 社區規劃：單層雙併，戶戶邊間、三面採光。
缺點
- 環境：周邊道路較小，會車需多留意。
- 社區規劃：「金湖漾」總戶數不到20戶，屬於小型社區，且多數為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「金湖漾」位於新北市汐止區民族二街30巷。
交通機能
距離國道一號、國道三號約車行6分鐘，至捷運東湖站約5分鐘、汐科火車站8分鐘。
生活機能
- 學校：至金龍國小約車行3分鐘、樟樹國中8分鐘。
- 商業：距離家樂福、明峰街商圈約步行3分鐘、金龍市場12分鐘，到汐止市區商圈、汐止科技園區約車行8分鐘。
- 休閒：到北峯公園約步行9分鐘。
社區規劃
「金湖漾」位於新北市汐止區民族二街30巷22號，基地面積約74.51坪，規劃地上7層、地下2層，由力德建設投資開發、國合營造事業有限公司興建，結構採SC/SS純鋼骨結構。車位共有平面式1個、機械式9個，車位配比1:0.77，不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
公設比約36%，無休閒設施。住宅標準平面層方面，單層雙併一梯，梯戶比1:2。格局規劃2房24~25坪，戶戶三面採光，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「金湖漾」位於新北市汐止區金龍湖生活圈，純住宅生活圈，居住環境清幽，推薦A戶給新婚夫妻，少見小坪數雙衛浴配置，且獨立式廚房，也適合常常下廚的家庭，另外，B戶推薦給置產族，雙衛浴皆有淋浴設備，適合長期收租。
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