開箱文 | 新北市汐止區雄鷹天映湖看屋心得（價格+格局分析）
「雄鷹天映湖」位於新北市汐止區，正處於台北都會區第一大湖「金龍湖」旁，擁有少見的生態環境、綠地休憩空間，且基地5分鐘生活圈內有明峰街商圈以及中興路商圈，商業、休閒機能兼具，全案規劃1+1~3房，最小坪數23坪起。
雄鷹天映湖外觀圖
優點
1.位置：「雄鷹天映湖」正處國道一號、國道三號汐止系統交流道，距交流道約車行8分鐘。
2.機能：車行5分鐘內有二大商圈。
3.社區規劃：建蔽率僅10.3%，純住宅規劃。
4.格局規劃：多數戶別可眺望金龍湖湖景。
缺點
1.機能：日常採買都須仰賴開車、騎車，基地四周商業活動較少。
2.格局規劃：多數衛浴未開窗，僅有A2、A3戶主衛浴開窗。
3.嫌惡設施：基地前方有福德宮。
區域解析
地理位置
「雄鷹天映湖」位於新北市汐止區湖東街5巷50號，屬於金龍國小生活圈，緊鄰大台北都會區第一大湖─金龍湖環湖步道，擁有大片自然景致風光。
交通機能
車行8分鐘內可達國道一號、國道三號汐止系統交流道。
生活機能
- 學校：距離學區金龍國小車行約4分鐘、樟樹國際石創高中則約9分鐘。
- 商業：車行5分鐘內有明峰路、中興路雙商圈，有家樂福、全聯、傳統市場及寶雅等。
- 休閒：建案基地臨金龍湖環湖步道，步行約1分鐘可抵。
- 嫌惡設施：基地前方有福德宮，購屋族得多須留意寧靜問題。
社區規劃
「雄鷹天映湖」基地面積2773.1坪，建蔽率僅10.3%，前臨金龍湖、後鄰山區，依山傍水，具備自然的綠地環境、永久景觀棟距。全案規劃1棟地上7層、地下3層華廈，60戶住家、零店面，地下室提供坡道平面車位58個，並設有充電樁，車道由湖東街5巷進出，車位配比為1:0.96，車位略顯不足。
社區公設比為35.98%，設施集中於1樓，有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區，住宅標準層一層10併搭配4部電梯，梯戶比為1:2.5略高。格局坪數規劃1+1房23坪、2房28~31坪、3房38~47坪，除了A3、D3戶2房面山景，B1、B2、C1、C2、D1戶客廳和主臥面金龍湖景、次臥均面山景，A1、A2戶主要採光皆面湖景。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「雄鷹天映湖」位於金龍國小生活圈，擁有明峰路、中興路雙商圈，且到內湖地區約8~10分鐘車行時間，機能完善，此外，該案為金龍湖近年來少見新案，擁有天然湖泊景觀，適合喜歡親近綠意的民眾，若是換屋需求，推薦B1、B2、C1、C2、D1戶別，為3房2廳2衛，空間充足，如果是小資首購，則建議A1戶，起居空間相當寬敞，且為小坪數中少見有湖景之戶別。
