開箱文 | 新北市淡水區天水一墅看屋心得（價格+格局分析）
「麗寶微笑別墅」位於新北市淡水區淡海新市鎮重劃區內，南側鄰公司田溪，距輕軌濱海義山站散步就到，且距離大賣場、運動中心、公園、學校亦不遠，生活機能還不錯。全案規劃雙併大戶透天別墅，強調擁有350坪公設會館，戶戶具電梯設計，最小地坪46坪、建坪90坪起。
天水一墅外觀圖
優點
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環境：淡海新市鎮重劃區為新興重劃區，街廓整齊、建物新穎；基地南側有公司田溪景觀，步行約5分鐘可達輕軌濱海義山站。
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規劃：「麗寶微笑別墅」基地超過6000坪，規劃約350坪公設會館，具有多項休閒公設；每戶地坪46~57坪，面寬約5米~6米，戶戶有電梯。
缺點
- 環境：淡海新市鎮重劃區尚屬開發中階段，工程車輛出入頻繁。
區域解析
地理位置
「麗寶微笑別墅」基地位新北市淡水區濱海路一段巷內，屬淡海新市鎮重劃區內，周邊多為新建大樓及空地，南側有公司田溪。
交通機能
步行約5分鐘可至輕軌濱海義山站，而輕軌線可連結捷運淡水線，通往大台北生活圈尚便捷。
生活機能
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學校：步行約11分鐘可達新市國小，車行約5分鐘可達新興國小(自由學區)，車行約5分鐘到達正德國中。
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商業：步行約8分鐘可達家樂福(淡新店)，車行約3分鐘可達全聯福利中心(淡水中山店)。
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休閒：步行約11分鐘可達淡水運動中心，而淡水公八公園及淡水區市民聯合服務中心就在運動中心旁。
社區規劃
「麗寶微笑別墅」位於新北市淡水區濱海路一段巷內，由麗寶建設股份有限公司投資興建，中福營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積6272.03坪。樓層規劃地上4層、地下1層透天建築，共有122戶住家，1戶公設會館，屬中型社區。社區的公設會館約350坪，規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV室、瑜伽教室、廚藝教室、16人宴會廳等。
全區一張使照(建照)，坪數規劃地坪（46~57坪）、建坪（90~110坪），標準戶面寬約5~6米，皆採雙併設計，車位規劃地下室停車。其中，門牌23號~87號臨濱海路一段111巷，屬面街戶別；而門牌109號~195號戶別，南側為公司田溪，故另擁有溪景景觀，其它的戶別則面向中庭花園。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗寶微笑別墅」位於新北市淡水區淡海新市鎮重劃區內，距輕軌義山站步行約5分鐘就到，大賣場、運動中心、公園、學校車程約5分鐘內皆可達，生活機能還不錯。本案適合三代同堂的大家庭，其中門牌109號~195號戶別，南側為公司田溪，另擁有溪景景觀，建議可優先選購。
