開箱文 | 台北市大安區冠德安沐居看屋心得（價格+格局分析）
位於台北市大安區市中心的新成屋案「冠德安沐居」，為北市第一座動工的公辦都更案，該案可連通捷運科技大樓站，出站即到家，且由上市品牌建商冠德建設投資興建，規劃精華區少見小坪數建案，採2~3房、最小坪數25坪起，均為獨立式廚房。
冠德安沐居外觀圖
優點
- 位置：「冠德安沐居」位於科技大樓站，正處於台北市大安區精華地段，機能、交通、綠地一應俱全。
- 社區規劃：多項休閒設施，全案均為獨立式廚房。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「冠德安沐居」位於台北市大安區復興南路二段。
交通機能
至捷運科技大樓站約步行1分鐘、至建國高架道路約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可抵北教大實小、10分鐘到龍門國中。
- 商業：步行2分鐘全聯、9分鐘至成功市場，另外，步行1分鐘則有捷運商圈。
- 休閒：步行12分鐘至大安森林公園。
社區規劃
「冠德安沐居」位於台北市大安區復興南路二段，由冠德建設投資開發，根基營造興建，基地面積580.8坪，樓層規劃為1棟地上34層，地下5層建築，共有176戶住家，10戶店面，62戶一般事務所，車位規劃平面式139個，車位配比1:0.56，不足以一戶一車位。
公設比35%，含有接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區及曬被區。住宅標準平面層單層7併4梯，梯戶比1:1.75，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃二房(25~31坪)、三房(38~43坪)，其中，C2/C7戶為對稱二房，戶戶均配置獨立式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「冠德安沐居」位於台北市大安區市中心，具備出站即到家之優勢，兼具明星學區，日常生活機能採買便利，全案規劃自住主流的2~3房，推薦C2戶給頂客族或新婚夫妻，少見小坪數衛浴開窗、獨立式廚房配置。另外，建議C6戶給小家庭，公領域尺度寬敞，且主臥室雙面採光，室內通風明亮。
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