開箱文 | 台南市北區欣府城-一品樓看屋心得（價格+格局分析）
近期國泰建設買下台南市北區鄭子寮生活圈土地，讓鄭子寮吸引外界關注，該生活圈為市中心少見重劃區，交通四通八達，且生活環境優質，而本次介紹的「欣府城-一品樓」也位於同個生活圈，全案規劃獨棟、近百戶小型社區，採2~3房、最小坪數23坪起，戶戶無暗廳暗房。
欣府城-一品樓外觀圖
優點
- 位置：「欣府城-一品樓」位於鄭子寮生活圈，周邊採棋盤式街廓，且多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，中高樓層以上視野景觀佳。
- 社區規劃：公設多元豐富，且訴求制震宅。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位。
- 格局規劃：單層八併雙梯，梯戶比1:4稍高。
區域解析
地理位置
「欣府城-一品樓」位於台南市北區海安路三段520巷、育德二路口。
區域規劃重大建設：為了快速串聯南科、永康、北區及安南區，台南市政府積極推動北外環道路開通，目前一、三期陸續完工通車，二期則在施工中，未來全線完工後，鄭子寮生活圈約10~15分鐘即可抵達南科園區。
交通機能
至台17線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至文元國小約步行9分鐘、文賢國中車行4分鐘、民德國中3分鐘。
- 商業：距離文賢商圈、好市多及全聯約車行3分鐘，到和緯商圈、延平市場、家樂福超市4分鐘，另距離海安路商圈9分鐘。
- 休閒：步行5分鐘到希望公園。
社區規劃
「欣府城-一品樓」位於台南市北區海安路三段520巷、育德二路口，占地608坪，由江城建設投資開發、巴森營造興建，規劃地上13層，地下2層建築，共有88戶住家，2戶店面，車位規劃平面式81個，車位配比1:0.9，不足以一戶一車位。公設比約35.95%，除了接待大廳，還有閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區等。
住宅標準平面層單層八併雙梯，梯戶比約1:4，尖峰時間等待電梯時間較久。格局規劃二房(23~24坪)、三房(34~36坪)、2+1房(26坪)，其中A2/A3戶為相似二房，B1/B5戶為類似格局，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣府城-一品樓」位於台南市北區鄭子寮生活圈，除了機能完整，市中心稀有重劃區街廓更是其特色，全案採高坪效設計，部分格局留有開放空間，提供更多使用彈性，可隔間亦可採通透設計，推薦A1/A5/B2/B3戶給想要一次到位的小家庭或換屋族，三間臥室皆為雙人房尺度，且雙衛浴開窗，室內通風舒適。
