開箱文 | 台南市永康區鄰語堂5看屋心得（價格+格局分析）
台南市永康區為台南市人口最多的行政區，近年來移入人口也為全台南市之冠，人口紅利加上南科擴建住房需求外溢的帶動下，成為台南市的推案熱區之一，區內永大商圈、大灣商圈及崑大路商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「鄰語堂5」便是位於台南市永康區，鄰近永大、大灣商圈，主推2房、3房產品，最小坪數23.59坪起。
鄰語堂5外觀圖
優點
- 環境：「鄰語堂5」位於台南市永康區，鄰近永大商圈、大灣商圈及崑大路商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：平面式車位72個，車位比1:0.78，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「鄰語堂5」位於台南市永康區北極段，北鄰永大商圈、東鄰大灣商圈、南鄰崑大路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約10分鐘可到台鐵永康站；另外，車行約7分鐘有國道1號可到達其他區域。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可到大灣國小，車行約4分鐘可到大灣高中(國中部)。
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商業：車行約1~2分鐘可到大灣商圈及大灣市場，車行約3~5分鐘可到全聯福利中心(永康大灣店)、寶雅(永康崑山店)、永大商圈及崑大路商圈，車行約15至18分鐘可到愛買(台南店)及家樂福(中正店)。
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休閒：車行約6分鐘可到探索教育公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處；另外，車行約6分鐘也可到永康區圖書館。
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醫院：車行約15分鐘可到永康奇美醫院。
社區規劃
「鄰語堂5」位於台南市永康區北極段，由安騏建設有限公司投資建設，基地面積583.83坪，公設比34.8%，社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊樂區等公共設施。樓層規劃1棟地上13層、地下1層建築，共有92戶住家，屬小型社區，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，為高梯戶比；平面式車位72個，車位比1:0.78，不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(23.59坪)、3房(29.79坪)單位，其中A1、A2、A6、A7戶為3房單位，格局對稱相仿；A3、A5、A8、A9戶為2房單位，A3與A5戶、A8與A9戶，格局分別對稱相仿，社區內每戶皆為2面採光，房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鄰語堂5」位於台南市永康區，鄰近永大商圈、大灣商圈及崑大路商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭或首購族，可選擇A3戶2房單位，室內無走道規劃，且房間及2間衛浴皆有開窗；若喜歡採光佳、房間數較多、空間坪效優秀或購屋預算較高的客戶，A1戶3房單位樑柱外推，可優先選擇。
