開箱文 | 台南市新營區京東一墅看屋心得（價格+格局分析）
台南市新營區近年來人口熟齡化、換屋族群崛起，再加上南科人口增加帶動的外溢需求，新營區已成為台南市的推案熱區之一，其中中正路商圈及民治路商圈皆為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「京東一墅」便是位於新營區內，全案規劃透天住宅，戶戶庭院停車，主力為4房格局，最小地坪34.58坪、建坪55.72坪起。
京東一墅外觀圖
優點
- 環境：「京東一墅」位於台南市新營區，鄰近中正路商圈及民治路商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：未規劃電梯，年長者上下樓稍不便，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「京東一墅」位於台南市新營區建國段，南鄰中正路商圈、民治路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約8分鐘可到台鐵新營站；另外，車行約9分鐘有國道1號可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約3分鐘可到新進國小，車行約7分鐘可到新東國中。
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商業：車行約1分鐘可到中正路商圈，車行約4分鐘可到全聯福利中心(新營東興店)及家樂福(新營店)，車行約7分鐘可到新營第三市場及民治路商圈。
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休閒：車行約4分鐘可到新營體育場，車行約7分鐘可到新營美術園區，提供假日運動休閒去處。
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醫院：車行約7分鐘可到營新醫院。
社區規劃
「京東一墅」位於台南市新營區建國段，由祐東建設有限公司投資興建，基地面積685.09坪，規劃24棟地上4層建築，共有24戶透天住家，屬小型社區，格局坪數規劃地坪(34.58~40.95坪)，建坪(55.72~60.41坪)，前院1車位至2車位設計可停車，以一樓平面圖來看，A2~A15戶格局相仿，A1、A16、A17及A18戶格局相仿，而A19~A27戶格局也相仿。每戶均為4房格局，客廳及臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京東一墅」位於台南市新營區，鄰近中正路商圈、民治路商圈，生活機能便利，全案規劃庭院停車的四房透天住宅，適合三代同堂的家庭，其中A10戶後院相對方整，且有衛浴，可彈性規劃，而A22戶前院寬敞，有1~2台停車需求的客戶建議可優先選購。
