開箱文 | 新竹縣關西鎮寶金NO.3京品藝墅看屋心得（價格+格局分析）
過往推案量相當稀少的新竹縣關西鎮近年受到房價外溢影響，加上近交流道之優勢吸引置產族目光，近期也出現少見的大樓型產品「寶金NO.3京品藝墅」，基地鄰近鳴鳳公園、東安國小，全案規劃2~3房、最小坪數27坪起，戶戶邊間，雙面以上採光。
寶金NO.3京品藝墅外觀圖
優點
- 環境：「寶金NO.3京品藝墅」基地周邊多為透天住家，生活氛圍清幽單純。
缺點
- 交通：缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
「寶金NO.3京品藝墅」位於新竹縣關西鎮大德街。
交通機能
距離國道三號關西交流道約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：至東安國小約步行5分鐘、富光國中車行3分鐘。
- 商業：至全聯約車行4分鐘，關西老街、關西夜市商圈約1分鐘。
- 休閒：步行13分鐘至牛欄河親水公園，4分鐘抵鳴鳳公園。
社區規劃
「寶金NO.3京品藝墅」位於新竹縣關西鎮大德街，由寶金建設投資開發，佑福營造興建，基地面積768.54坪，規劃為1棟地上14層、地下2層建築，共有92戶住家，4戶店面，車位共規劃有86個平面車位、10個機械車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比34%，除了接待大廳，還有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室及信箱區。住宅標準層平面方面，規劃單層四併雙梯，梯戶比1:2適宜。格局坪數規劃為2房(27~28坪)、3房(33.7坪)，戶戶邊間，至少雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶金NO.3京品藝墅」位於新竹縣關西鎮，基地周邊為住宅區，生活品質清幽，且區域少見大樓推案，推薦A5/B5戶給新婚夫妻，邊間小坪數、雙衛浴配置，且雙面採光，生活空間舒適，A1/B1戶則建議給想要一次到位的小家庭，公領域寬敞，大主臥尺度舒適。
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