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開箱文 | 新竹縣關西鎮幸福家家看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-05-16 591編輯部
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房價基期屬於大新竹地區相對低檔的關西鎮,過去推案多以透天為主力,近期陸續出現大樓、華廈型產品,訴求親民總價,受到不少首購族青睞,而本次介紹的預售新案「幸福家家」位處關西商圈,擁有日常基本機能,全案採地上7層華廈規劃,2~4房、最小坪數26坪起,戶戶明廳明房,均配置雙衛浴。

幸福家家外觀圖

優點優點
  1. 機能:幸福家家」位於關西商圈,步行10分鐘內擁有完整基能。
  2. 社區規劃:戶戶明廳明房、雙衛浴設計。
缺點缺點
  1. 交通:幸福家家」基地周邊缺乏軌道系統,需仰賴開車騎車。
  2. 環境:基地位處舊市區,市容不比重劃區新穎。

區域解析

地理位置

幸福家家」位於新竹縣關西鎮北平路。

交通機能

距離國道三號約車行2分鐘。

生活機能

  • 學校:到關西國中約步行9分鐘、關西國小步行6分鐘。
  • 商業:步行至關西商圈、關西市場約8分鐘,6分鐘可到家樂福超市,3分鐘可抵全聯。
  • 休閒:步行2分鐘可到西安里親子公園,5分鐘則有關西圖書館。

社區規劃

幸福家家」位於新竹縣關西鎮北平路,由冠嘉建設股份有限公司投資建設,譽達營造工程有限公司營造,基地面積942.87坪,樓層規劃為3棟地上7層、地下2層建築,共有93戶住家、3戶店面。車位規劃100個平面式汽車位,車位配比1:1.04,足以一戶一車位

公設比33.38%,設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面規劃,A棟單層六併一梯,梯戶比1:6,B/C棟一層四併一梯,梯戶比1:4,梯戶比均偏高,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(40坪)、4房(50坪),其中A1/A6戶為相似三房,客用衛浴未開窗,A2/A5戶為類似二房,均有雙衛浴,A3/A4戶均為三房,雙衛浴開窗,另外,B2/B3戶為相似四房,規劃前後陽台。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

幸福家家」位於新竹縣關西鎮,區內少見華廈型產品,該案規劃實用型公設,且全平面車位,車位配比率足以一戶一車位,推薦A2/A5戶給小資首購族,少見小坪數雙衛浴,且大面寬設計,室內通風明亮,另外,C3戶則適合想要一次到位的小家庭,三間臥室皆為雙人房尺度,加上雙衛浴開窗,居住品質頗佳。

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