開箱文 | 新竹市北區鴻碩看屋心得（價格+格局分析）
大新竹市受到竹科園區效應帶動，竹北、關埔重劃區新案價格飆漲，加上素地稀少，不少開發商回防市中心推出都更案，或是整合大面積土地，新竹市市區成為推案主戰場，本次介紹的新案「鴻碩」為新竹品牌建商鴻柏建設推出，採用甲級營造廠，正處於大遠百商圈，隸屬清大附小學區頗受矚目，全案規劃均質3房，最小坪數36.79坪起，戶戶邊間、三面採光，雙衛浴開窗。
鴻碩外觀圖
優點
- 位置：「鴻碩」位於新竹市舊市區，基地周邊多為透天住家，加上正處於靜巷區位，生活品質清幽，中高樓層以上視野景觀寬敞。
- 社區規劃：皆為三房首換型產品，戶戶邊間、三面採光，純住宅社區，住戶均質單純。
缺點
- 社區規劃：「鴻碩」總戶數不到40戶，未來社區管理維護成本較高。
- 環境：基地兩側道路較為狹小，出入需多留意。
區域解析
地理位置
「鴻碩」位於新竹市北區西門街與286巷交叉口。
交通機能
距離國道一號約車行12分鐘，至新竹車站約車行6分鐘、台一線5分鐘。
生活機能
- 學校：距離大遠百商圈、城隍廟商圈及寶雅約車行5分鐘，另到東門市場車行6分鐘、全聯車行2分鐘。
- 商業：至國立清華大學附設實驗國民小學約步行5分鐘、距新竹市立成德高級中學附設國中部車行5分鐘。
- 休閒：步行4分鐘至西雅公園。
社區規劃
「鴻碩」位於新竹市西門街，由鴻柏建設投資開發，鴻翰營造興建，基地面積333.96坪，樓層規劃為1棟地上14層、地下2層建築，共有39戶住家，車位共規劃有49個平面車位，車位配比1:1.26，足以一戶一車位。
公設比35%，公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽區、信箱區、資源回收室。住宅標準平面層方面，單層三併配一梯，梯戶比1:3，總戶數不多，尖峰時間不必等待電梯時間太久。格局坪數規劃為三房(36.79~38.23坪)，其中A戶與C戶為對稱三房，三面採光，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻碩」位於新竹大遠百商圈，隸屬於清華大學附屬國小學區，生活機能便捷，可就近入學，全案採均質3房，戶戶邊間、三面採光，推薦B戶給換屋族群，公領域寬敞，生活更加舒適。
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