開箱文 | 台南市安南區昕暉詠翠看屋心得（價格+格局分析）
台南市安南區近年受到台南科學園區及台南工業區發展帶動，區域人口快速成長，剛性購屋需求持續增加，成為台南市的推案重點區域之一，其中，總安重劃區附近的北安商圈、安和商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，加上北外環道、國道1號及國道8號的交通效應，新推案備受市場關注。預售屋案「昕暉詠翠」便是位於安南區總安重劃區內，主推2房及3房產品，最小坪數26坪起。
昕暉詠翠外觀圖
優點
- 「昕暉詠翠」位於台南市安南區總安重劃區內，鄰近街廓整齊新穎。
缺點
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環境：屬新興重劃區，小環境商家進駐及生活機能完整度需待時間累積，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「昕暉詠翠」位於台南市安南區新宅五街、新宅一街及新宅六街，東鄰北安商圈及安和商圈。
交通機能
車行約6分鐘可上北外環道；另外車行15分鐘有國道1號及國道8號可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約5分鐘可到安順國小及安順國中。
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商業：車行約3分鐘可到全聯福利中心(台南州南店)，車行約4到5分鐘可到安南果菜市場、中州寮夜市、北安商圈及安和商圈。
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休閒：步行約6分鐘可到新安公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處；車行約8分鐘可到國立台灣歷史博物館及市立台江文化中心，寬敞場館提供藝術、休閒娛樂空間。
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醫院：車行約7分鐘可到台南市立安南醫院。
社區規劃
「新暉詠翠」位於位於台南市安南區新宅五街、新宅一街及新宅六街，由昕暉建設股份有限公司投資建設，基地面積956.8坪，公設比34.5%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等公共設施。樓層規劃A、B棟地上13、14層、地下3層建築，共有126戶住家、6戶店面，屬中型社區，B棟單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比，A棟單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；車位規畫平面式車位148個，車位比1:1.12，符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(26坪至28坪)及3房(36坪至37坪)，A1、A6、B1戶與A2、A5、B2戶為3房單位，格局分別對稱相仿；A3、A7、B3、B5為2房單位；其中，3房單位皆為3面採光，其餘戶別均為2面採光，各戶型房間、客廳及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昕暉詠翠」位於台南市安南區總安重劃區，鄰近北安商圈及安和商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡坪效較高、居住動線佳的購屋族，可選擇B3戶2房單位，空間方正好規劃，衛浴有開窗，通風佳；若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，A2戶3房單位，擁有雙陽台及3面採光，且室內2間衛浴皆有開窗，通風佳，可優先選擇。
