開箱文 | 台北市中正區恆悅植心苑看屋心得(價格+格局分析)
台北市中正區為台灣政經中心,也是傳統名校聚集地,加上區域內有捷運板南線、松山新店線、高架道路通過,未來將有捷運萬大線經過,地理位置優越,為台北市的推案熱區之一,其中,植物園生活圈為明星學區,擁有大面積綠地,環境單純,交通、購物採買均十分方便,新推案備受市場關注。預售屋案「恆悅植心苑」便是位於植物園生活圈,主推2房及3房產品,最小坪數19坪起。
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/04/27/168258062528185605.jpg!820x.jpg)
恆悅植心苑外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 環境:「恆悅植心苑」位於台北市中正區植物園生活圈,鄰近西門商圈,生活機能佳。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
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環境:位屬老舊區域,附近新舊房屋交雜,小環境質感稍差,介意者可再留意。
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社區規劃:平面式車位49個,車位比1:0.61,不足一戶一車位規劃。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/07/18/168967038189519103.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「恆悅植心苑」位於台北市中正區和平西路二段,北鄰西門商圈,生活機能便利。
交通機能
步行約10分鐘可到捷運松山新店線小南門站及板南線龍山寺站,步行約7分鐘可到興建中的萬大線植物園站,車行9分鐘可到高鐵台北車站,另外,車行約8至12分鐘有水源快速道路及環河快速道路可到達其他區域。
生活機能
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學校:步行約6至8分鐘可到南門國中及南門國小。
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商業:步行約4至8分鐘可到全聯福利中心(中正延平店)及家樂福(桂林店),步行約10分鐘可到龍口市場及西門商圈。
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休閒:步行約3分鐘可到台北植物園,車行約5分鐘可到青年公園,有大片綠地提供休閒娛樂去處。
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醫院:車行約9分鐘可到台大醫院。
社區規劃
「恆悅植心苑」位於台北市中正區和平西路二段,由恆悅建設有限公司投資建設,基地面積308.24坪,公設比35%,社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房及Lounge Bar等公共設施。
樓層規劃1棟地上14層、地下4層建築,共有80戶住家,屬小型社區,單層6戶;平面式車位49個,車位比1:0.61,不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(19坪至21坪)及3房(31坪至36坪、51坪),A、B、E、F戶均為3房單位;C戶、D戶為2房單位,格局對稱相仿,其中,除了C、D戶為單面採光,其餘戶別皆為雙面採光,每戶臥室均有開窗,而B戶2間衛浴也皆有開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆悅植心苑」位於台北市中正區植物園生活圈,鄰近西門商圈,生活機能便利。本案有2房及3房規劃,適合新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡坪效較高購屋族,可選擇C戶2房單位,擁有雙衛浴且空間方正好規劃;若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶,B戶或E戶3房單位擁有雙陽台及2面採光,其中B戶2間衛浴皆有開窗,通風佳,可優先選擇。