開箱文 | 台南市永康區皇龍天品看屋心得（價格+格局分析）
台南東區交通、生活機能完整，是房市熱區之一，近來又因捷運藍線規劃，帶動周邊建設發展，吸引首購及換屋族關注。本次介紹的預售屋新案「皇龍天品」，距離台南火車站、學區、商圈及綠地公園均在車行13分鐘生活圈，規劃2~4房，最小坪數29坪起。
皇龍天品外觀圖
優點
- 位置：「皇龍天品」位於台南市東區都心生活圈，生活機能完整。
缺點
- 位置：部分車位為機械式，介意者須留意。
區域解析
地理位置
「皇龍天品」位於台南市永康區忠孝一路。
交通機能
距離台南火車站約車行13分鐘，亦有國道一號可利用。
生活機能
- 學校：步行約10分鐘到復興國小、11分鐘至永仁高中完全中學，距離後甲國中約車行10分鐘可到達。
- 商業：鄰近復興商圈，步行約2分鐘到全聯福利中心永康復國店，車行約4分鐘可到特力屋、8分鐘可到家樂福。
- 休閒：約步行3分鐘至永康公園。
社區規劃
「皇龍天品」由皇龍建設投資興建，位於台南市永康區區，基地面積966.62坪，規劃1棟地上14層、地下2層建築，共99戶住家、4戶店面，屬於小型社區，平面式車位66個、機械式39個，車位配比1:1.02，公設比33%。
以8~10樓平面圖來看，單層8併，配有3部電梯，梯戶比1:2.67，格局坪數規劃二房(29坪)、三房(37~38坪)、四房(46坪)，其中A1戶為四面採光，A6、A7為三面採光，其餘為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇龍天品」位於台南市東區，周圍有商圈、火車站，生活機能完善，學童可步行上學，適合家有學齡兒童、想換屋的小家庭。其中A1戶4房房型適合重視採光、想換屋的二代同堂家庭，A5、A7、A9戶3房房型適合重視空間坪效、家庭人口3~4人的小家庭，同為3房房型的A8戶則適合常常開伙的家庭。
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