雙鐵核心+13期 飯店行旅宅

今天秋爸要開箱的元城建設預售新案「元城上萃」就在南區核心點，基地位在復興路一段，該路為東西向主要幹道，對外交通便捷，對於開車族來說更是一大利多，而且建商品牌對在地人應該都滿熟悉的，早些年在地的「千謙苑」、「森謙苑」都是在南區頗知名的建築社區，這次建商又回到南區推案，自然引起話題。

台中市南區過去在鐵道軌道阻絕之下，發展落後於其他市中心區域，然後就在鐵道高架、捷運綠線完工後，消弭區域藩籬，且區域機能健全，交通、採買、學區、大學城、醫院、大眾運輸全都有，北側還鄰近13期重劃區，受到愈來愈多購屋族喜愛，在地業者說：「13期帶動南區房市熱潮，擁有眾多長期利多加上重大建設撐腰，未來具保值性可期。」

今天要開箱的指標案「元城上萃」，除了地段坐享交通價值，規劃面也是當地今年少見的中小坪數新案。基地復興路一段屬商業區段，總開發729坪、樓高20層，零店面純住宅，總戶數223戶，中大型社區未來管理費負擔相對輕鬆，建案以飯店式住宅設計，擁有10多項全齡公設，規劃豐富齊全，渡假感十足。

台中南區近年推案熱鬧，尤其是雙鐵共構的大慶站，充分掌握地段發展的趨勢線，不僅在此有銜接高鐵轉乘的便利性，也因為貼近文心南路軸線，坐享交通樞紐便利，成為台中南北之間的交通重要橋樑，促成南區崛起。

秋爸還發現，南區不僅大眾運輸很便利，實際從「元城上萃」基地附近繞一圈，機能幾乎什麼都有，步行就可以到大慶站、大慶商圈、愛買量販店，也可以散步或騎單車愜意的行經樹義綠園道、忠明園道、健康公園，並串連鐵路高架下的綠空廊道，結合生態、文化與運動，悠然慢活。

文教氛圍亦相當濃厚，包含中山醫、中興大學兩所大學一南一北簇擁，大學城成為房市最堅實的剛性需求，另外中山醫大附設醫院也在此，對於有就醫需求居民來說，相當方便，鄰近的樹德國小，也是台中知名學區之一。因此生活機能總和來說，算是貼近首購、換屋及退休族群等全齡需求。

在地業者說：「南區因位處發展中心、居住環境舒適，加上交通題材發酵以及13期發展潛力，吸引不少民眾關注南區建案。」

進一步觀察緊鄰發展中的13期重劃區，雖然尚未有建案正式進場，不過未來區段串連起南區、西區及南屯生活圈，相較於其他區域預售房價動輒5字頭，目前南區預售房價格相對親民許多，若隨著13期開發腳步加快，自然更具有想像空間，因此不少知名建商紛紛看好插旗。

最後來看看規劃面，「元城上萃」不只是區域內少見的20樓現代地標，從建商提供的外觀示意圖還可以見到用心之處，設計極簡線條、時尚卻不過於浮誇，簡約帶點優雅，搭配適量的宜居景觀陽台，一戶一主樹與降板樹坑，增加建築立面綠覆率，為住戶造景、城市綠化獻一份心力。這點在一樓的公共空間的花園環景也可見其用心。

為了呼應飯店宅的設計定位，一樓挑高門廳融入國際飯店內涵，由大師級金獎團隊聯手，超過10多項公設涵蓋社交、閱讀、健康、娛樂等面向，導入「奢旅美學」概念創造住宅，連業者都說：「以後住戶都捨不得離開社區，在這裡幾乎能渡假一整天。」

住宅設計部分，有別於南區預售案現階段以3房為主力，「元城上萃」鎖定的年輕首購、小家庭族群，住家特別規劃24~39坪、2~3房。樣品屋展示主力銷售2房，格局採三等式切分法，客廳左右兩側各為一間臥室、無走道空間，坪效運用極佳。此外，社區每一層配備四座17人份電梯、減少住戶出入等待時間。

建材也令人驚艷，住家大門採鑄鋁鋼木門搭配維夫拉克電子鎖，地板鋪設太格木地板，廚房採櫻花廚具、配有洗碗機，衛浴有電腦馬桶跟免治馬桶、面盆附有上下櫃、五金配件GROHE，小宅質感瞬間提升。

秋爸參觀後，認為這樣的地段、機能環境在台中市區都很難見到，而且戶戶衛浴都有對外開窗，建材配備齊全，算是同類型產品中少見，房價也比市中心建案親民，低總價對小家庭很好入手，重要的是建商有品牌、有口碑，不論是自住或置產都相當適合，不妨為進可攻、退可守的好產品。

※上述資料來源於元城建設提供，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。