開箱文 | 台南市歸仁區春福天綻看屋心得（價格+格局分析）
台南市高鐵特區受到中央大南方計畫效應，於此打造綠能科技產業聚落，加上三井OUTLET開幕營運加持，又有高鐵、台鐵雙鐵交通可銜接南北，近年吸引不少建商爭相標地推案，其中春福建設積極出手，近期推出第2個建案「春福天綻」訴求10年防水保固，規劃純住宅社區，2~3房、最小坪數25坪起，戶戶明廳明房、雙衛浴配置。
春福天綻外觀圖
優點
- 位置：「春福天綻」位於台南高鐵特區，棋盤式街廓、嶄新市容，居住品質舒適。
- 社區規劃：戶戶明廳明房、雙衛浴配置，且車位配比1:2.58，足以一戶配置一個車位。
缺點
- 機能：目前僅有三井OUTLET及高鐵站區餐廳，機能尚嫌不足。
- 社區規劃：「春福天綻」住宅層單層6併2梯，梯戶比1:3偏高，尖峰時間等待電梯時間較長。
區域解析
地理位置
「春福天綻」位於台南市歸仁區武東段上。
區域重大前景規劃：K12沙崙雙語學校預計2025年完工，提供國小到高中教育。
交通機能
步行至高鐵台南站約11分鐘、距離台鐵沙崙站車行4分鐘，至台86線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至學區大潭國小約車行7分鐘、沙崙國中2分鐘。
- 商業：至三井OUTLET約車行5分鐘。
- 休閒：距離歸仁運動公園約車行8分鐘。
社區規劃
「春福天綻」位於台南市歸仁區武東段126號，由新春建設(春福建設股份有限公司)投資開發，啟森營造興建，基地面積715.91坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有86戶住家，車位共規劃222個平面車位，車位配比1:2.58，足以一戶一個車位。
公設比34.8%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層單層6併搭配雙梯，梯戶比約1:3，尖峰時間等待電梯時間較長。格局坪數規劃二房(25坪)、2+1房(32坪)、三房(39坪)。其中，A1、A5戶為對稱3房，A2、A3戶為相似2房，A6、A7戶為2+1房相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春福天綻」位於台南高鐵特區，擁有雙鐵、快速道路、科技園區及大型商場之優勢，不過重劃區仍在開發階段，日常生活機能仍須到附近舊市區才能完成。全案採純住宅社區，其中A1、A5戶適合想要一次到位的小家庭，雙衛浴開窗，廚房亦有中島設置，公私領域尺度合宜；另推薦A2、A3戶給新婚夫妻，小坪數少見雙衛浴設計，未來新添成員保留使用彈性。
