開箱文 | 新北市三重區冠德心天匯看屋心得（價格+格局分析）
受惠於新北第二行政中心、新北科技園區以及東森媒體園區議題，捷運先嗇宮成為眾所矚目的焦點，吸引不少大型建商爭相卡位，而本次介紹的「冠德心天匯」則是上市建商冠德建設最新指標案，步行可到第二行政中心，全案規劃自住主流的2~4房，最小坪數28.19坪起，訴求制震宅、綠建築，戶戶明廳明房，且低公設比31%，含有多項豐富公設。
冠德心天匯外觀圖
優點
- 位置：「冠德心天匯」基地周邊多為公寓產品，中高樓層以上視野景觀條件頗佳。
- 社區規劃：低公設31%，且規劃10多項公設，純住宅社區。
缺點
- 社區規劃：基地位於重新路五段，周邊道路較為狹隘，出入會車須多加留意。
- 格局規劃：「冠德心天匯」部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「冠德心天匯」位於重新路五段。
交通機能
至捷運先嗇宮站約步行5分鐘，到台64線快速道路車行約5分鐘，可串聯國道一號。
生活機能
- 學校：至頭前國中、二重國中約車行9分鐘。
- 商業：至家樂福約車行4分鐘、全聯8分鐘，到集美商圈約車行10分鐘。
- 休閒：車行6分鐘至新北大都會公園、4分鐘抵神農百草公園。
社區規劃
「冠德心天匯」位於新北市三重區重新路五段，由冠德建設投資興建，根基營造興建，基地面積2476.6坪，規劃地上25層，地下5層4棟建築，共有446戶住家，1戶圖書館，2戶管理室，車位方面，規劃516個平面式車位，車位配比1:1.15，足以一戶配置一個車位。
公設比約31%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室、Lounge Bar等。住宅標準平面層規劃，A棟為單層4併搭配3梯，梯戶比1:1.3，B棟則為單層8併3部電梯，梯戶比約1:2.6；坪數規劃二房(28.19坪)、三房(39、43.27坪)、四房(49.15、58.69坪)產品。
其中，A1、A5戶為對稱四房，A2、A3戶為相似三房，B1、B5戶為相似三房；B6、B9戶為相似三房；B2、B3、B7、B8戶為相似二房。戶戶明廳明房，多數格局雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「冠德心天匯」位於捷運先嗇宮站生活圈，擁有新北第二行政中心、媒體園區及科技產業園區等議題，且近距台64線快速道路，南來北往通勤順暢，推薦A1、A5戶給三代同堂大家庭，備有3間衛浴，提供使用彈性，且4間臥室皆為雙人房尺度，空間充裕寬敞；另建議首購族可考慮B2、B3、B7及B8戶，客餐廳及廚房、臥室尺度寬裕好運用，且明廳明房，生活舒適度高。
