開箱文 | 台北市大安區敦南琴朗看屋心得（價格+格局分析）
位於台北市大安區敦南街的新案「敦南琴朗」處於六張犁生活圈，生活機能充沛，且區域居住質感佳，全案規劃獨棟15層純住宅大樓，除了基本的接待大樓，還有咖啡吧、健身房、瑜加室等多項設施，格局採3~3+1房，最小坪數55坪起。
敦南琴朗外觀圖
優點
- 位置：「敦南琴朗」位於政商名流匯聚的敦南街，離囂不離塵，居住環境清幽舒適。
- 機能：隸屬明星學區和平實驗小學。
- 社區規劃：純住宅社區，單層雙併，出入單純，且車位配比1:1.33，可一戶配置一個車位。
缺點
- 社區規劃：基地受限於道路並不方正，在意者可多加留意。
區域解析
地理位置
「敦南琴朗」位於台北市大安區敦南街。
交通機能
至基隆路高架道路約車行2分鐘、建國高架道路約5分鐘，至捷運六張犁站約步行10分鐘。
生活機能
- 學校：至和平實驗小學約步行2分鐘，到芳和實驗中學8分鐘
- 商業：至全聯、公有成功市場約步行8分鐘，至臨江街夜市商圈約步行12分鐘。
- 休閒：到大安運動中心約車行4分鐘，車行7分鐘可抵臺灣大學。
社區規劃
「敦南琴朗」由惟瓦地建設投資開發、東生營造興建，樓層規劃地上15層、地下3層建築，共27戶住家，車位規劃平面式36個，車位配比1:1.33，可一戶配置一個車位。公設比約34.95%，規劃交誼廳、會議室、閱讀室、咖啡吧、健身房、瑜伽室、空中花園、空中茶屋、空中BBQ。
住宅標準平面圖規劃單層雙併，搭配二部電梯，梯戶比1:1。格局坪數規劃3房(55坪)、3+1房(69-82坪)、4+1房(120坪)，戶戶邊間、三面採光，不過部分衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「敦南琴朗」位於台北市大安區敦南街，該路段匯聚名人富豪，居住環境舒適清幽，且鄰近明星學區和平實驗小學，全案規劃換屋型產品，推薦三代同堂大家庭選擇雙主臥型的B戶，可各自保有隱私，又可同享天倫之樂。
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