開箱文 | 新北市土城區天好運1看屋心得（價格+格局分析）
新北市土城區因有工業區人口，周邊購屋剛性需求強烈，新案「天好運1」就位於位於板南、三鶯線雙線交會的捷運頂埔站旁，百戶內小型社區規劃，產品為2~4房，最小坪數21坪起。
天好運1外觀圖
優點
- 環境：鄰捷運頂埔站，大眾運輸機能好。
- 格局：邊間戶別大主臥設計，收納空間多，方便後續規劃。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「天好運1」位於土城中央路四段附近，該路段為主幹道，車流、人流量不少。
交通機能
大眾運輸機能為步行1分鐘也可到北捷頂埔站，該站為三鶯線與板南線交會站，三鶯線已動工。開車族則是可利用國道3號通往各區。
生活機能
- 學校：「天好運1」步行8分鐘就能到學區頂埔國小，車行5分鐘到土城國中。
- 商業：鄰近頂埔商圈，有許多零售店家可供基礎採買機能。
- 休憩：車行6分鐘可到媽祖田運動公園，有大批綠地休憩。
社區規劃
「天好運1」近中央路四段，基地面積348.72坪，樓層規劃地上13層，地下3層建築，共有59戶住家，3戶店面，屬於小型社區，車位規劃共41個平面式車位，車位配比1:0.66，無法一戶配一車位，公設比34.4%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房及信箱區。
坪數規劃二房(21~24坪)、三房(29~32坪)、四房(40、42)格局產品，單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5屬於低梯戶比，A1戶三面採光，A3、A5、A6戶雙面採光，A2戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天好運1」位於新北市土城區中央路四段，鄰近鴻海科技公司，周邊為主幹道，人流車流量不小，社區規劃百戶內小型社區，出入單純，若是家庭人口數多的族群，可以挑選A1戶，兩間次臥大小相當，且大主臥設計兼具收納。
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