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社區攻略 | 台南市東區和宜仁和看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-01-06 591編輯部
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台南市東區擁豐富的生活機能和便利交通,加上環境清幽,為近年民眾居住區域的首選。「和宜仁和」基地即位在文化二街上,鄰近文化公園、和平公園,全案規劃2~3房產品、最小坪數26起

和宜仁和外觀圖

優點優點
  1. 社區規劃:和宜仁和」為純住宅規劃,住戶出入較單純。
  2. 房型規劃:戶戶至少擁雙面採光,室內為明廳、前後陽台設計,臥室與衛浴也都規劃開窗。
缺點缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別沒有車位。

區域解析

地理位置

和宜仁和」位在東區文化二街上。

交通機能

周邊有國道一號可利用。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘可至德高國小及崇明國中。
  • 商業:車行2分鐘可達全聯(台南仁和),車行5分鐘亦可至崇德市場
  • 休閒:步行2分鐘即可達文化公園及和平公園。

社區規劃

和宜仁和」基地位在文化二街上,面積557.68坪,規劃1棟地上15層、地下3層之建築,全案共84戶住家,屬於小型純住社區;車位為平面式75個,車位配比1:0.89,社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區等,公設比34.5%。

從平面圖來看,為單層6戶2梯的配置,梯戶比1:3;格局部分,A1、A2、A3、A5、A6為三面採光設計,A7則為雙面採光設計,其中A1、A2相似,A5、A6相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

和宜仁和」基地鄰近文化公園、和平公園,居住氛圍佳,惟社區車位規劃不足,部分戶別沒有車位,有車族可多留意;以平面圖來看,推薦A1戶3房給換屋的朋友,為三面採光的格局,室內亦為明廳、間間開窗的設計,居住動線也還不錯,而A1戶又屬臨路的戶別,棟距亦較優,故推薦。

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