社區攻略 | 台南市東區和宜仁和看屋心得(價格+格局分析)
台南市東區擁豐富的生活機能和便利交通,加上環境清幽,為近年民眾居住區域的首選。「和宜仁和」基地即位在文化二街上,鄰近文化公園、和平公園,全案規劃2~3房產品、最小坪數26起。
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/11/07/166781261497333501.jpg!820x.jpg)
和宜仁和外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 社區規劃:「和宜仁和」為純住宅規劃,住戶出入較單純。
- 房型規劃:戶戶至少擁雙面採光,室內為明廳、前後陽台設計,臥室與衛浴也都規劃開窗。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別沒有車位。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/01/03/167271465754425508.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「和宜仁和」位在東區文化二街上。
交通機能
周邊有國道一號可利用。
生活機能
- 學校:車行5分鐘可至德高國小及崇明國中。
- 商業:車行2分鐘可達全聯(台南仁和),車行5分鐘亦可至崇德市場
- 休閒:步行2分鐘即可達文化公園及和平公園。
社區規劃
「和宜仁和」基地位在文化二街上,面積557.68坪,規劃1棟地上15層、地下3層之建築,全案共84戶住家,屬於小型純住社區;車位為平面式75個,車位配比1:0.89,社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區等,公設比34.5%。
從平面圖來看,為單層6戶2梯的配置,梯戶比1:3;格局部分,A1、A2、A3、A5、A6為三面採光設計,A7則為雙面採光設計,其中A1、A2相似,A5、A6相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和宜仁和」基地鄰近文化公園、和平公園,居住氛圍佳,惟社區車位規劃不足,部分戶別沒有車位,有車族可多留意;以平面圖來看,推薦A1戶3房給換屋的朋友,為三面採光的格局,室內亦為明廳、間間開窗的設計,居住動線也還不錯,而A1戶又屬臨路的戶別,棟距亦較優,故推薦。
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