開箱文 | 新竹市北區聚吉第看屋心得（價格+格局分析）
新竹市北區發展早，生活機能、學區都相當成熟且完整，「聚吉第」基地即位在主幹道中華路三段上，全案規劃2~4房首購及首換型產品，最小坪數31坪起，訴求鄰近大遠百、站前商圈，可享優渥機能。
聚吉第外觀圖
優點
- 社區規劃：「聚吉第」社區2棟都是單層4戶2梯的配置，維持在1:2的梯戶比。
- 房型規劃：戶戶擁雙面採光，室內亦為明廳、無暗房及雙陽台設計。
- 生活機能：該案位於市中心精華地段，鄰近站前商圈，附近亦有百貨、城隍廟等，生活機能相當成熟。
缺點
- 環境：鄰近火車軌道，須留意火車行經時，是否會有噪音影響居住品質。
區域解析
地理位置
「聚吉第」位在北區中華路三段55號旁。
交通機能
車行5分鐘可達台鐵新竹車站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至新竹國小，車行5分鐘則可至成德高中國中部。
- 商業：鄰近站前商圈，車行3分鐘可達大遠百(新竹店)，步行4分鐘亦可達全聯(新竹振興)。
- 休閒：步行2分鐘即可至台溪公園。
- 醫療機構：新竹國泰綜合醫院。
社區規劃
「聚吉第」基地位在中華路三段55號旁，面積494.89坪，規劃2棟地上15層、地下4層之建築，全案共110戶住家、2戶店面、1戶管委會空間，屬於中型社區；車位為平面式124個，車位配比1:1.1，社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、資源回收室等，公設比32~34%。
從7~8樓平面圖來看，分成A、B棟，2棟都是單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，全案戶戶都是雙面採光的設計，其中A1與A5、A2與A3、B1與B5彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聚吉第」位在主幹道中華路上，周邊機能優渥，惟距離火車軌道較近，須留意火車行經時，是否會有噪音影響居住品質；以家配圖來看，推薦B2戶3房給換屋的朋友，為臨中華路的戶別，棟距較佳，且室內無柱，亦為雙面採光、明廳、無暗房的設計，在居住品質與坪效上都還不錯。
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