開箱文 | 台中市東區台中新站看屋心得（價格+格局分析）
台中東區三井LaLaport拚年底試營運，串聯大車站計畫啟動，眾多話題推升東區房市，名軒開發於干城重劃區內推出的預售大樓案「台中新站」，基地三面臨路，位處公園東路、南京三街、南京二街，鄰近台鐵臺中車站，全案規劃2~3房產品，最小坪數19坪起。
台中新站外觀圖
優點
- 社區規劃：「台中新站」基地三面臨路，可與鄰房維持基本的棟距。
- 交通：步行不到10分鐘即能達台鐵臺中車站。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，少部分戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「台中新站」位在東區公園東路、南京三街、南京二街。
區域重大發展規劃：臺中大車站計畫將以新臺中車站為樞紐，規劃立體連通平臺及空橋、立體停車場暨轉運中心，藉由綠空鐵道軸線將人潮延伸至臺糖生態園區，縫合車站南北，串聯車站周邊發展與轉型。
交通機能
車行3分鐘可至台鐵臺中車站，周邊亦有台74線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至進德國小，車行6分鐘則可至育英國中。
- 商業：車行3分鐘可至新民市場和三井LaLaport(興建中)，車行4分鐘亦可至全聯(台中三民)及家樂福(德安店)。
- 休閒：車行3分鐘可達臺中公園。
社區規劃
「台中新站」基地位在東區公園東路、南京三街、南京二街，面積750.5坪，規劃2棟地上15層、地下5層之建築，共196戶住家、10戶店面，屬於中型社區；車位為平面式204個，車位配比1:0.99，社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，公設比32.8%。
從4~14樓平面圖來看，分成A、B棟，兩棟都是單層7戶3梯的配置，梯戶比約1:2.33；格局部分，A1、A5、A6、A8、B1、B2、B6、B7為雙面採光設計，A2、A3、A7、B3、B5、B8則為單面採光，其中B3、B5為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「台中新站」位處干城重劃區、鄰近臺中車站，區域話題十足，惟社區車位規劃不足，少部分戶別沒有車位，有車族可留意；以家配圖來看，推薦B6戶3房給換屋的朋友，為雙面採光、明廳、無暗房的設計，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
